"Прописані" у квартирі або будинку? Чи дає це право на частку житла та її продаж
У деяких випадках "прописка" потрібна обов'язково (фото ілюстративне: Getty Images)
Дехто може вважати, що реєстрація місця проживання "автоматично" робить людину співвласником нерухомості. Проте насправді все не так просто.
Про це розповіла у коментарі РБК-Україна юрист ЮК "Приходько та партнери" Тетяна Тернавська.
Головне:
- Міф про частку: реєстрація місця проживання ("прописка") не дає людині автоматичного права на частку в квартирі чи будинку - це лише підтвердження проживання.
- Хто є власником: співвласниками житла вважаються лише ті, чиї права підтверджені документами та відомостями з Державного реєстру речових прав.
- Обмеження для "прописаних": зареєстровані особи, які не є власниками, не можуть продавати, дарувати, обмінювати чи передавати житло в іпотеку.
- Право користування: "прописка" дає право користуватися житлом, хоча виселити чи зняти людину з реєстрації в окремих випадках можна лише за її згодою або через суд.
Чи надає "прописка" право на частку в квартирі чи будинку
Експерт розповіла, що одне з найпоширеніших хибних уявлень українців полягає в тому, що реєстрація місця проживання (так звана "прописка") автоматично надає людині частку у квартирі чи будинку.
"Насправді це - не так", - констатувала Тернавська.
Реєстрація місця проживання, за її словами:
- є лише підтвердженням факту проживання особи за певною адресою;
- не створює права власності на нерухомість.
"Право власності виникає виключно на підставах, передбачених законом. Зокрема внаслідок приватизації, купівлі-продажу, дарування, спадкування чи за рішенням суду", - пояснила юрист.
Хто насправді вважається співвласником житла
Якщо у квартирі зареєстровано декілька осіб, це "саме по собі не означає, що кожен із них є співвласником".
Тернавська уточнила, що співвласниками є лише ті особи, право власності яких підтверджується:
- відповідними правовстановлюючими документами;
- відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Чи можуть "прописані" особи розпоряджатись житлом
Згідно з інформацією юриста, зареєстровані у житлі особи (які не є власниками), не можуть самостійно:
- продавати житло;
- дарувати його;
- обмінювати;
- передавати в іпотеку;
- розпоряджатися нерухомістю іншим чином.
"Такі повноваження належать виключно власнику або співвласникам у межах їхніх часток", - повідомила Тернавська.
Вона уточнила, що "реєстрація місця проживання може надавати особі право користування житлом".
"В окремих випадках - припинення такого права або зняття з реєстрації можливе лише за згодою особи або на підставі рішення суду", - нагадала експерт.
Саме тому, за її словами, "на практиці поняття "зареєстрований" і "власник" часто помилково ототожнюють".
"Хоча з юридичної точки зору це - різні правові статуси, які мають різний обсяг прав та обов'язків", - підсумувала Тернавська.
Нагадаємо, раніше ми розповідали, які послуги можуть не надати людині без "прописки".
Крім того, ми пояснювали, як українці можуть актуалізувати дані про місце проживання в "Дії" у кілька кліків.
Читайте також, як студентам оформити прописку в гуртожитку онлайн (через "Дію", а не ЦНАП).
Важливо: Цей матеріал має виключно ознайомчий характер і не є юридичною консультацією. РБК-Україна не несе відповідальності за дії, вчинені на основі цієї інформації. У разі потреби в правовій допомозі або тлумаченні законодавства рекомендуємо звернутися до кваліфікованого юриста.
