Квартира в ипотеке или "висит" кредит? Как разделить жилье при разводе и что с долгом
Развод и раздел имущества - всегда стресс. Если общее жилье еще и обременено ипотекой и кредитами, стоит сразу разобраться кто, кому и что именно может быть должен.
Об этом рассказала в комментарии РБК-Украина юрист ЮК "Приходько та партнери" Анна Салиенко.
Главное:
- Ипотека: разделу жилья при разводе не мешает - оно делится поровну как общая совместная собственность, а обременение "следует" за имуществом, делая другого из супругов "соипотекодателем" (без нарушения прав банка).
- Кредит: факт пребывания в браке не делает второго из супругов солидарным должником перед банком - кредит становится общим только тогда, когда доказано, что он брался и был использован в интересах семьи.
- Право на компенсацию: тот из супругов, кто самостоятельно погашает общий долг, имеет право требовать от другого компенсации его доли (как правило - половины).
- Пути решения: спор с жильем решают обычно через переоформление кредита на одного из супругов с компенсацией другому, продажу квартиры с согласия банка или последующую совместную выплату денег (вместе).
- Позиция суда: суд может разделить право собственности на квартиру, но не может без согласия банка прекратить ипотеку или изменить должника (по кредиту).
Препятствует ли ипотека разделу
"Ипотека разделу не препятствует", - констатировала эксперт.
Она объяснила, что жилье, приобретенное за время брака, - это "общая совместная собственность независимо от того, на кого оформлена (ст. 60 Семейного кодекса), и делится поровну (ст. 70 СК)".
"По закону Украины "Об ипотеке" обременение не прекращается при смене собственника, а "следует" за имуществом", - сообщила Салиенко.
Следовательно, "когда суд признает за одним из супругов долю в ипотечной квартире, это лицо просто становится "соипотекодателем". И права банка не страдают".
Что происходит с кредитом
Кредит, по словам юриста, это "отдельный вопрос".
"Нельзя смешивать раздел собственности на квартиру и долю долга", - отметила она.
Салиенко объяснила: "то, что супруги были в браке на момент получения кредита, само по себе не делает второго супруга (который не подписывал договор) солидарным должником перед банком".
"Долг считается общим только тогда, когда доказано, что кредит брался и был использован в интересах семьи (ст. 65 СК)", - подчеркнула специалист.
В качестве примера она привела постановление Большой Палаты Верховного Суда (от 30.06.2020 по делу № 638/18231/15-ц).
"Большая Палата ВС... исходит из презумпции общности интересов супругов, но это касается внутреннего распределения между супругами, а не автоматического "переложения" половины долга на банковского недолжника", - рассказала юрист.
Следовательно, по ее словам, "на практике тот из супругов, кто единолично погашает общий долг, имеет право регрессного требования к другому - на компенсацию его доли в уплаченном (как правило - половины)".
Как можно решить такой спор
В заключение Салиенко сообщила, что такой спор обычно решают "одним из вариантов":
- переоформить кредит на одного из супругов с компенсацией другому;
- продать квартиру с согласия банка, погасить долг, а разницу разделить;
- оставить совместное обязательство и выплачивать кредит вместе.
"Ключевое: суд делит собственность, но не может без согласия банка прекратить ипотеку или сменить должника", - подытожила юрист.
Напомним, ранее мы рассказывали, как изменилась в 2026 году программа льготной ипотеки "єОселя".
Кроме того, мы объясняли, сколько лет придется собирать на квартиру в разных городах Украины.
Читайте также, как аренда жилья загоняет украинцев в беду и что предлагает власть.
Важно: Этот материал носит исключительно ознакомительный характер и не является юридической консультацией. РБК-Украина не несет ответственности за действия, совершенные на основе этой информации. В случае необходимости в правовой помощи или толковании законодательства рекомендуем обратиться к квалифицированному юристу.