"єОселя" для ВПО і прифронтових жителів: як купити житло з державною компенсацією

Що таке "єОселя" та з якими банками співпрацює

"єОселя" - це програма доступного іпотечного кредитування житла (надає можливість придбати житло під пільгові відсоткові ставки) для певних категорій громадян України.

Вона є однією зі складових політики "Зроблено в Україні", спрямованої на стимулювання попиту на українські товари та створення сприятливих умов для розвитку виробництва.

Програма стартувала у жовтні 2022 року, а реалізовують її Міністерство економіки, довкілля та сільського господарства спільно з Міністерством цифрової трансформації та ПрАТ "Укрфінжитло".

Банками-партнерами "єОселі" є: "Ощадбанк", "ПриватБанк", "Укргазбанк", "Глобус банк", Sky Bank, Sense Bank, "Банк Кредит Дніпро", "ТАСКОМБАНК", BISBANK і "Радабанк".

Що і коли змінилось в умовах програми

З 10 вересня 2025 року в межах програми "єОселя" почав діяти механізм компенсації:

• для внутрішньо переміщених осіб (ВПО);
• для мешканців прифронтових територій.

"Ми розуміємо, наскільки складно самостійно вирішити житлове питання людям, які втратили дім через окупацію або бойові дії на прифронтових територіях. Тому держава бере на себе частину витрат, щоб зробити іпотеку для них більш доступною", - повідомив міністр економіки, довкілля та сільського господарства Олексій Соболев.

Він додав, що це - не лише про соціальну підтримку, але й про економіку.

"Ми формуємо попит на житло, що своєю чергою стимулює будівельну галузь і суміжні виробництва", - зауважив посадовець.

У Мінекономіки пояснили, що компенсація від держави за програмою "єОселя" для ВПО та мешканців прифронтових територій запрацює після врегулювання механізму взаємодії між Пенсійним фондом (ПФУ) та банками-партнерами.

Хто може скористатись новим механізмом і що він передбачає

Скористатись новим механізмом компенсації можуть громадяни, які мають статус ВПО або зареєстровані на прифронтовій території.

При цьому ані вони, ані члени їхніх сімей не повинні:

• володіти житлом на підконтрольній Україні території;
• здійснювати відчуження житла впродовж останніх 36 місяців.

"Виняток - якщо це житло розташоване на території, де тривають бойові дії, на окупованій території або на території бойових дій, де працюють державні електронні сервіси", - зауважили в Мінекономіки.

Повідомляється, що новий механізм передбачає:

• відшкодування 70% першого внеску за іпотекою (але не більше 30% вартості житла);
• 70% компенсації щомісячних платежів впродовж першого року кредитування (але не більше 150 тис. гривень загального річного платежу);
• до 40 тис. гривень на відшкодування супутніх витрат при оформленні іпотеки (комісій, зборів і страхових платежів).

Які кредити можна отримати та які вимоги до житла

Відповідно до умов програми:

• ВПО - можуть отримати кредит під 7%;
• громадяни пільгових категорій (військовослужбовці ЗСУ за контрактом та представники сектору безпеки, медики, педагоги, науковці), зареєстровані на прифронтових територіях - можуть отримати кредит під 3%;
• інші громадяни, зареєстровані на прифронтових територіях, можуть отримати кредит під 7%.

При цьому максимальна вартість житла має бути до 2 млн гривень.

Крім того, для ВПО - воно має бути не старше 20 років.

Для громадян із прифронтових територій - діють чинні правила "єОселі":

• не старше 20 років для пільгових категорій і ветеранів у Чернігівській, Сумській, Харківській, Запорізькій та Херсонській областях;
• не старше 3 років - для житла поза ними та для всіх інших громадян, яким "єОселя" доступна під 7%.

Наголошується також, що всі заявники мають відповідати умовам участі в програмі "єОселя".

Загальні умови кредитування та участі у програмі (інфографіка: ukrfinzhytlo.in.ua/e-oselia)

Як стати учасником програми й отримати компенсацію

Для того, щоб отримати компенсацію в межах програми "єОселя" українцям необхідно:

• подати заявку на "єОселю" у застосунку "Дія";
• отримати позитивне рішення;
• обрати банк для отримання кредиту;
• надати банку необхідний пакет документів та заяву на отримання компенсації від держави.

Після цього банк передає заяву до Пенсійного фонду України. ПФУ, своєю чергою, перевіряє подані дані на відповідність умовам компенсаційної програми.

"Після підтвердження можна оформити кредит із компенсацією", - підсумували у Мінекономіки.