Українці масово переїжджають: де зараз розкуповують великі квартири та які ціни
Попит на великі квартири в Україні за останній рік суттєво змінився. Якщо раніше найбільший інтерес фіксували переважно у західних областях, то тепер він дедалі більше зміщується до центральних, північних і частини південних регіонів.
Про це повідомляє РБК-Україна з посиланням на дані OLX Нерухомість.
Головне:
- Зміна географії попиту: Покупці великих квартир (100-150 кв. м) дедалі частіше відмовляються від західних областей на користь центральних та північних регіонів України через доступніші ціни.
- Рекордний попит: Найбільше зростання попиту на квартири площею 100-150 кв. м зафіксували у Сумській, Миколаївській та Чернігівській областях.
- Аномальний бум на Вінниччині: У сегменті елітного житла рекордсменом стала Вінницька область - кількість відгуків покупців там зросла одразу на 700.
- Де житло найдорожче: Серед великих квартир (150-200 кв. м) найвищі медіанні ціни зафіксовано у Київській, Чернівецькій та Харківській областях.
- Падіння на Заході та Півдні: Найбільше скорочення пропозицій та інтересу покупців у сегменті 100-150 кв. м зафіксували у Херсонській, Хмельницькій, Житомирській та Закарпатській областях.
Де зріс попит на великі квартири
За даними аналітиків, у сегменті квартир площею 100-150 квадратних метрів найбільше оголошень про продаж за рік побільшало у Кіровоградській області (майже на 35%) та Сумській (на 20%).
Водночас найбільше скоротилася кількість пропозицій на Закарпатті (-42%), Рівненщині (-36,3%), Житомирщині (майже -30%), Вінниччині (-26,4%) та Херсонщині (-25%).
Попит зростав переважно у центральних і північних регіонах. Найбільше відгуків на оголошення зафіксували:
- у Сумській області - на 123%;
- у Миколаївській - майже на 72%;
- у Чернігівській - майже на 54%;
- у Вінницькій - на 13%;
- у Запорізькій - на 11,4%.
Натомість найбільше інтерес покупців знизився у Херсонській (-50%), Хмельницькій (-32%), Житомирській (-27%) та Закарпатській (-26,4%) областях.
Як змінилися ціни
Найбільше медіанна вартість великих квартир площею 100-150 кв. м у доларах зросла:
- Волинська область - до 120 тисяч доларів (+20%);
- Закарпатська - до 165 тисяч доларів (+17,9%);
- Тернопільська - до 107 тисяч доларів (+18,9%);
- Івано-Франківська - до 107,25 тисячі доларів (+14%);
- Херсонська - до 42,5 тисячі доларів (+13,3%).
Водночас у Полтавській області ціни не змінилися, а в Черкаській та Миколаївській навіть дещо знизилися.
За оцінкою OLX Нерухомість, саме доступніша вартість житла стала однією з причин зміщення попиту із західних регіонів до інших областей.
Квартири площею 150-200 кв. метрів
У сегменті ще більших квартир ринок став ще більш нерівномірним.
Найбільше кількість оголошень зросла у:
- Вінницькій області - на 114,3%;
- Кіровоградській - на 100%;
- Чернівецькій - майже на 81%;
- Сумській - на 50%.
Натомість у Рівненській області кількість пропозицій скоротилася одразу на 96%.
Найбільше зростання інтересу покупців зафіксували на Вінниччині, де кількість відгуків збільшилася одразу на 700%. Також суттєво зріс попит у Чернігівській (+250%), Житомирській (+150%) та Закарпатській (+115,4%) областях.
Водночас у Рівненській області відгуки на такі квартири практично зникли (-100%), а значне падіння також спостерігалося у Хмельницькій, Миколаївській, Волинській та Львівській областях.
Де найбільше подорожчали великі квартири
Серед квартир площею 150-200 квадратних метрів найвідчутніше медіанна ціна за рік зросла:
- у Хмельницькій області - на 64,8% (до 145 тисяч доларів);
- у Чернівецькій - на 64,2% (до 225 тисяч доларів);
- у Харківській - на 17,7% (до 200 тисяч доларів);
- у Київській - на 8,6% (до 440 тисяч доларів).
У Дніпропетровській, Черкаській та Сумській областях ціни дещо знизилися.
За висновками OLX Нерухомість, ринок великих квартир стає дедалі менш однорідним. Якщо у сегменті житла площею 100-150 кв. м попит поступово зміщується до регіонів із доступнішими цінами, то продаж квартир площею 150-200 кв. м усе більше залежить від наявності платоспроможних покупців.
Найяскравіше це проявляється у Вінницькій області, яка поступово перетворюється на один із центрів релокації бізнесу та родин, тоді як в окремих регіонах ринок великого житла майже завмер через нестачу покупців.
Раніше РБК-Україна розповідало, скільки коштує оренда житла для студентів напередодні нового навчального року. Так, найдорожчі однокімнатні квартири зараз в Ужгороді, Львові та Києві, а найдешевші - у Сумах і Харкові.
Також ми писали, як за останні п'ять років змінилися ціни на однокімнатні квартири та довгострокову оренду на півдні України. Найбільше житло подорожчало в Одесі, тоді як Херсон став єдиним містом, де ціни на купівлю та оренду знизилися.