В Україні стрімко зростає попит на приватні будинки: де ціни найвищі

За даними дослідження, після завершення зими інтерес до купівлі приватних будинків у багатьох регіонах зріс більш ніж на 50%. Хоча в червні активність дещо знизилася порівняно з весняними піками, загалом українці шукали заміську нерухомість значно частіше, ніж на початку року.

Де попит зріс найбільше

Якщо порівнювати червень із січнем, найбільше зростання кількості відгуків на оголошення зафіксували:

• Миколаївська область - +67%;
• Київська область - +56%;
• Черкаська область - +55%;
• Одеська область - +53%;
• Дніпропетровська область - +50%.

Також суттєве зростання попиту спостерігалося у:

• Полтавській області - +49%;
• Житомирській - +47%;
• Чернівецькій - +42%;
• Закарпатській - +35%;
• Хмельницькій - +33%;
• Кіровоградській - +27%.

У Волинській, Рівненській та Івано-Франківській областях попит зріс на 24%.

Як пояснила керівниця сектору з розвитку продажів OLX Нерухомість Оксана Остапчук, різке зростання попиту в Миколаївській області може бути пов'язане з доступнішою вартістю житла, її зниженням порівняно з іншими регіонами, а також переїздом людей із прифронтових територій.

"Враховуючи обстріли, люди шукають автономне житло та, ймовірно, готуються заздалегідь до зими. Безпекова ситуація залишається головним стримувальним фактором для частини покупців", - зазначила вона.

Коли українці найчастіше шукали будинки

Найбільш активними місяцями першого півріччя стали березень і травень.

У березні найбільше зростання кількості відгуків порівняно із січнем зафіксували:

• Полтавська область - +79%;
• Дніпропетровська - +72%;
• Чернігівська - +67%;
• Житомирська - +59%.

У травні найбільшу активність покупців показали:

• Київська область - +76%;
• Черкаська - +62%;
• Одеська - +59%;
• Чернівецька - +48%;
• Закарпатська - +45%.

Водночас у Херсонській області ринок продовжив скорочуватися. У червні попит був на 31,5% нижчим, ніж у січні, а порівняно з травнем зменшився ще на 37%.

Як змінилися ціни

Аналітики зазначають, що прямої залежності між зростанням попиту та вартістю будинків немає.

Наприклад, у Київській області медіанна ціна за шість місяців зросла на 6% - із 5,28 млн гривень у січні до 5,59 млн гривень у червні.

Схожа тенденція спостерігалася:

• у Львівській області, де медіанна ціна збільшилася майже на 10% - до 4,43 млн гривень;
• у Волинській області - до 3,14 млн гривень.

На Миколаївщині, попри найбільший приріст попиту, медіанна вартість приватного будинку зросла лише на 4% - до 900 тисяч гривень.

Водночас у Вінницькій області ціни знизилися - із 3,05 млн гривень у січні до 2,88 млн гривень у червні, хоча навесні інтерес покупців був високим.

У Києві, навпаки, активність покупців у червні дещо зменшилася, але медіанна ціна приватного будинку саме в цей місяць досягла максимуму.

Де найдорожче і найдешевше купувати будинок

Найдорожчими для купівлі приватного будинку залишаються:

• Київ - 10,46-11,08 млн гривень;
• Київська область - понад 5,5 млн гривень;
• Закарпатська область - 5,27-5,38 млн гривень.

До регіонів, де медіанна вартість перевищує 4 млн гривень, також належать Львівська, Івано-Франківська та Одеська області.

У середньому ціновому сегменті перебувають:

• Полтавська область - близько 1,1 млн гривень;
• Житомирська - майже 1,2 млн гривень;
• Кіровоградська - 1,2 млн гривень;
• Тернопільська - 2,1 млн гривень;
• Вінницька - 2,8 млн гривень.

Найдешевші приватні будинки у червні були в Чернігівській області, де медіанна ціна становила 474 тисячі гривень, та Сумській області - 897 тисяч гривень. В OLX пов'язують це насамперед із безпековою ситуацією.