Нерухомість на півдні України: де житло подорожчало вдвічі, а де ціни впали на 48%
На півдні України ринок нерухомості відновлюється нерівномірно. У більшості міст за останні п'ять років подорожчали як купівля, так і довгострокова оренда однокімнатних квартир, однак Херсон залишається винятком.
Про це повідомляє РБК-Україна з посиланням на дослідження OLX Нерухомість.
Головне:
- Одеса - лідер зростання: Медіанна вартість купівлі 1-кімнатної квартири за 5 років зросла на 138% у гривні, а довгострокова оренда подорожчала на 85%.
- Динаміка в Чорноморську та Миколаєві: У Чорноморську житло подорожчало на 111% у гривні, а попит на купівлю єдиним у регіоні зріс. У Миколаєві купівля зросла в гривні, але просіла в доларах, при цьому попит на оренду зріс на 15%.
- Херсон залишається винятком: Це єдине місто півдня, де ціни знизилися - купівля подешевшала на 14% у гривні та на 48% у доларах, а оренда впала на 11%.
- Падіння попиту: Попит на купівлю житла суттєво впав у Херсоні, Миколаєві та Одесі. На оренду найглибше скорочення відгуків зафіксували в Херсоні та Чорноморську.
За даними аналітиків, у червні 2026 року медіанні ціни на однокімнатні квартири у південних містах України суттєво відрізнялися залежно від безпекової та економічної ситуації.
Найбільше за п'ять років подорожчали квартири в Одесі. Якщо у червні 2021 року медіанна ціна становила 941 тис. гривень (43 тис. доларів), то у червні 2026 року вона зросла до 2,2 млн гривень (50 тис. доларів). Це на 138% більше у гривні та на 47% більше у доларовому еквіваленті.
У Чорноморську Одеської області медіанна ціна зросла з 756 тис. гривень (27 тис. доларів) до 1,6 млн гривень (36 тис. доларів), що означає підвищення на 111% у гривні та на 33% у доларах.
У Миколаєві однокімнатні квартири подорожчали з 626 тис. гривень до 900 тис. гривень. Це на 44% більше у гривні, однак у доларовому еквіваленті ціна знизилася на 12% - із 23 тис. до 20,2 тис. доларів.
Єдиним містом, де житло стало дешевшим, залишається Херсон. За п'ять років медіанна вартість однокімнатної квартири знизилася з 677 тис. гривень (25 тис. доларів) до 584 тис. гривень (13 тис. доларів). Це на 14% менше у гривні та на 48% - у доларах.
Як змінився попит на купівлю квартир
Попит на купівлю однокімнатних квартир також змінився.
Найбільше скорочення кількості відгуків зафіксували у Херсоні - на 92% порівняно з червнем 2021 року.
Також попит знизився:
- у Миколаєві - на 33%;
- в Одесі - на 22%.
Водночас у Чорноморську кількість відгуків на оголошення про продаж квартир зросла на 5%.
Що відбувається з орендою
У більшості міст півдня медіанні ціни на довгострокову оренду вже перевищили довоєнний рівень.
Найбільше оренда подорожчала в Одесі - з 6,5 тис. гривень у червні 2021 року до 12 тис. гривень у 2026 році (+85%).
У Миколаєві та Чорноморську медіанна вартість оренди однокімнатної квартири зросла з 4 тис. гривень до 7 тис. гривень, або на 75%.
Херсон залишається єдиним містом, де оренда так і не повернулася до довоєнного рівня. Якщо у 2021 році вона становила 4,5 тис. гривень, то у червні 2026 року - 4 тис. гривень, що на 11% менше.
Попит на оренду також змінився
Єдиним містом, де попит на довгострокову оренду зріс порівняно з довоєнним періодом, став Миколаїв. Там кількість відгуків збільшилася на 15%.
В Одесі попит на оренду знизився на 23%.
Найбільше скорочення кількості відгуків зафіксували у Чорноморську (-66%) та Херсоні (-90%), що стало найглибшим падінням серед проаналізованих міст.
Раніше РБК-Україна розповідало про дефіцит однокімнатних квартир у низці регіонів України, через який попит значно перевищує пропозицію. Ми пояснювали, де між покупцями та орендарями спостерігається найвища конкуренція за житло, а також пояснювали причини такого ажіотажу, зокрема нестачу доступних квартир і вплив війни на ринок нерухомості.
Також ми писали про те, яке житло зараз купують в Києві та коли покупці можуть розраховувати на знижку.