Попри серйозні перебої з електро- та водопостачанням, ринок нерухомості Києва демонструє аномальну стійкість. Навіть у районах, що найбільше постраждали від комунальних криз, власники житла не поспішають знижувати ціни, обравши стратегію вичікування.
Про це в коментарі РБК-Україна розповіла керівниця ЛУН статистики Людмила Кірюхіна.
Читайте також: Втеча зі столиці через брак світла: скільки коштує орендувати будинок під Києвом
Головне:
"За останній місяць найбільше будинків, що постраждали від перебоїв із водою, електропостачанням та опаленням, є на лівому березі Києва. Втім, якщо подивитися на поведінку ринку оренди за останній місяць, цифри демонструють стриману реакцію", - каже Людмила Кірюхіна.
За даними ЛУН, вартість оренди однокімнатних квартир за місяць не змінилася:
"Тобто в короткостроковій перспективі в умовах відчутних перебоїв із базовими комунальними послугами ми не бачимо різкого зниження цін. Але ринок завмер в найбільш постраждалих районах, тоді як в інших ціни в середньому виросли на 3-8%", - додає експерт.
Деснянський район залишається найдешевшим у Києві. Зараз там оренда однокімнатних квартир в середньому коштує 9 350 гривень, двокімнатних - 11 500 гривень, трикімнатних - 13 тисяч гривень.
У Дніпровському районі однокімнатні квартири здають за 14 тисяч гривень, двокімнатні - 15 тисяч гривень, трикімнатні - 29 900 гривень.
Ціни на оренду однокімнатних квартир в інших районах Києва:
"На цьому етапі повномасштабної війни ринок поводиться інакше, ніж у перші місяці. Він не обвалюється - він завмирає. Частина орендарів відкладає рішення, зменшується кількість нових угод, але власники не поспішають коригувати прайси вниз", - каже Кірюхіна.
За її словами, раніше, за умови стабілізації ситуації, активність поступово відновлювалась, і ринок повертався до повільного зростання - пропорційно до попиту та рівня впевненості людей.
"Цього можна очікувати і зараз, якщо ситуація з найбільш постраждалими районами та будинками нормалізується найближчим часом. Це показує, що ринок оренди в Києві став більш стійким до короткострокових криз. ЛУН тримає руку на пульсі та відслідковує найменші коливання ринку і у разі змін, ми повідомимо", - говорить Кірюхіна.
Додамо, що у Києві протягом року на вторинному ринку зросли ціни на всі види квартир.
Вартість житла:
У новобудовах теж відбувася ріст, в середньому "квадрат" на первинці коштує 1320 доларів. Ціна поступається тільки Львову.
Читайте також про те, що у Чернігові протягом 2025 року подорожчала нерухомість. Найбільше зросли у ціні двокімнатні квартири - на 18% у валюті. А от ринок оренди залишався стабільним, в середньому у місті витрачають 35% зарплати на квартплату.
Раніше ми писали про те, що найдорожчою оренда є в Києві та на заході України. А Ужгород вже не перший рік продовжує залишатись лідером - тут містяни віддають 80% зарплати за "дах над головою".