Цены взлетели в 4 раза: в каких городах Украины компактные квартиры подорожали больше всего
За последние пять лет небольшие квартиры площадью 20-30 квадратных метров значительно подорожали по всей Украине. В некоторых городах их стоимость выросла в три-четыре раза, а наибольший ажиотаж наблюдается на западе страны.
Об этом сообщает РБК-Украина со ссылкой на исследование OLX Недвижимость.
Главное:
- Стремительное подорожание: За последние 5 лет смарт-квартиры площадью 20-30 кв. м существенно подорожали в Украине.
- Рекорды на западе страны: Абсолютным лидером стал Ивано-Франковск, где аренда выросла на 217%, а стоимость покупки взлетела в четыре раза.
- Ситуация в столице: В Киеве аренда таких квартир за пять лет выросла на 60%, а цена покупки прибавила 74% с начала полномасштабной войны.
- Тенденции спроса: Спрос на аренду микроквартир продолжает стремительно расти, тогда как покупать маленькое жилье украинцы стали более сдержанно.
Где больше всего подорожала аренда
По данным аналитиков, по сравнению с маем 2021 года медианная стоимость аренды квартир площадью 20-30 квадратных метров выросла во всех областных центрах Украины.
Больше всего цены поднялись на западе страны. Лидером стал Ивано-Франковск, где аренда подорожала на 217% и достигла 9,5 тысячи гривен в месяц. На втором месте Ужгород - плюс 175%, до 11 тысяч гривен.
Также существенный рост зафиксировали в:
- Тернополе - на 167%, до 8 тысяч гривен;
- Черновцах - на 152%, до 8,8 тысячи гривен;
- Львове - на 138%, до 13 тысяч гривен;
- Луцке и Ровно - на 100%, до 9 тысяч гривен.
В Киеве аренда компактных квартир подорожала на 60% и сейчас составляет в среднем 12 тысяч гривен в месяц.
Спрос на аренду вырос
Вместе с ценами вырос и интерес арендаторов. Больше всего количество откликов на объявления об аренде таких квартир увеличилось в:
- Ужгороде (+263%);
- Полтаве ( +230%);
- Житомире (+122%);
- Львове ( +84%);
- Тернополе (+72%).
В то же время спад спроса зафиксировали только в Днепре ( -25%) и Херсоне (-98%).
Сколько стоят "микроквартиры"
На рынке покупки жилья тенденция аналогична - квартиры небольшой площади существенно подорожали. Наибольший рост зафиксировали в Ивано-Франковске, где медианная цена выросла в четыре раза и достигла 1,7 млн гривен.
Также значительно подорожали квартиры в:
- Луцке - более 1,8 млн гривен;
- Ровно - около 1,7 млн гривен;
- Львове - 2,4 млн гривен (самая высокая цена в Украине);
- Тернополе - 1,4 млн гривен;
- Хмельницком - 1,4 млн гривен;
- Ужгороду - 1,5 млн гривен;
- Черновцы - 1,5 млн гривен.
В Киеве медианная стоимость таких квартир составляет около 1,8 млн гривен, что на 74% больше, чем до начала полномасштабной войны.
Где украинцы чаще всего покупают маленькие квартиры
Спрос на покупку компактного жилья рос значительно медленнее, чем на аренду. Наибольший интерес со стороны покупателей наблюдается в западных регионах:
- Ужгород (+145%);
- Тернополь (+143%);
- Ивано-Франковск (+89%);
- Черновцы (+75%);
- Львов (+72%).
В других городах спрос либо остался на уровне 2021 года, либо изменился незначительно.
Аналитики отмечают, что небольшие квартиры сегодня остаются одним из самых популярных форматов жилья для аренды. В то же время при покупке украинцы чаще отдают предпочтение жилью большей площади.
Ранее РБК-Украина сообщало, что за год стоимость жилья в большинстве областных центров выросла на 10-20%, причем наибольший рост цен зафиксирован в Тернополе. В то же время в Киеве цены выросли на 18%, тогда как в Запорожье и Херсоне жилье, наоборот, подешевело.
Также мы рассказывали, сколько лет украинцам нужно откладывать всю зарплату, чтобы купить однокомнатную квартиру. Самое доступное жилье остается в прифронтовых городах, где на квартиру можно накопить за 2-4 года, тогда как в Киеве, Ужгороде и Львове на это понадобится около 8-9 лет.