Ринок нерухомості "ожив": де в Україні будують найбільше і яке житло в попиті
Київ став лідером на первинному ринку (фото: Getty Images)
Обсяги введення житла в експлуатацію в Україні у 2025 році практично зрівнялися з "доковідними" показниками. При цьому на ринку зафіксовано тренд на "приватність" - українці дедалі частіше вибирають власні будинки замість квартир у багатоповерхівках.
Про це пише РБК-Україна із посиланням на дані ЛУН.
Головне:
- Стабілізація обсягів: У 2025 році введено 117,6 тис. одиниць житла, що відповідає рівням 2019-2020 років. Ринок подолав кризу падіння перших років війни.
- Зміна пріоритетів: Кожен третій новий об'єкт в Україні - це приватний будинок. Попит на автономність змушує забудовників переорієнтовуватися з висоток на котеджні містечка.
- Географія будівництва: Київ та область залишаються головними будівельними майданчиками країни, проте західні регіони (Львівщина, Волинь, Закарпаття) демонструють високу активність у приватному секторі.
Динаміка ринку: повернення до "класики"
За даними офіційної статистики, минулого року в Україні здали 117,6 тис. одиниць житла (квартир та приватних будинків). Це лише на 0,7% менше за показник 2024 року, що свідчить про остаточну стабілізацію галузі після обвалу на початку повномасштабного вторгнення.
Аналітики зазначають, що структура будівництва повернулася до пропорції 70/30, яка була характерною для 2019-2020 років. У 2025 році частка індивідуальних будинків зросла до 31,5% (37,1 тис. одиниць). Для порівняння, у "піковому" 2021 році цей сегмент займав лише 19%, тоді як багатоповерхівки домінували з часткою 81%.
"Зростання частки приватних будинків - це тренд, продиктований війною. Українці частіше обирають автономність", - пояснює керівниця "ЛУН Статистика" Людмила Кірюхіна.
За її словами, професійні девелопери тепер активніше будують котеджні містечка та таунхауси як раціональну альтернативу міським квартирам.
Кількість квартир, які ввели в експлуатацію протягом 2025 року (інфографіка ЛУН)
Лідери за регіонами
Найбільшу кількість квартир у багатоквартирних будинках у 2025 році ввели в експлуатацію в таких регіонах:
- Київ - майже 18 тис. квартир;
- Київська область - 13,1 тис.;
- Одеська область - 11,3 тис.
У сегменті приватного будівництва впевнену першість тримає Київська область (9,5 тис. будинків), за нею йдуть Львівська (3,6 тис.) та Волинська (2,6 тис.) області.
Загалом експерти констатують: ринок майже оговтався після падіння 2022-2023 років, а кількість зданого житла навіть на 22% перевищує показники карантинного 2020 року.
Читайте також про те, що у лютому 2026 року на Київщині різко зріс попит на приватний сектор. Головна причина - запит на енергонезалежність. Це також спровокувало стрибок цін на будинки до 20% лише за один місяць.
Раніше ми писали про те, що у лютому 2026-го підскочили ціни на вторинці. Найбільше житло подорожчало у Рівному та Одесі. Там вартість однокімнатних квартир зросла на 25-26%.
