Коли особисте стає спільним. Які вкладення в квартиру дають іншим право на ваше житло

Головне:

Коли майно стає спільним у шлюбі – пояснення адвоката (інфографіка РБК-Україна)

Види власності майна. Що каже закон

Перш ніж вчиняти серйозні сімейні "перевтілення" дошлюбного майна або здійснювати покупку за накопичені до шлюбу кошти, Тетяна Даниленко радить спершу проконсультуватися з адвокатом.

"Це допоможе виключити у подальшому судові суперечки, внаслідок яких майно може безповоротно вибути з власності одного із подружжя, який вважав його своїм особистим", – зазначає вона.

Для початку, за словами співрозмовниці, треба знати базу про те, як майно стає спільним або залишається особистим.

"Для початку слід знати ази набуття майна у особисту та спільну сумісну власність. Що каже Закон, в Україні діють два режими власності подружжя – особиста та спільна сумісна.

Згідно із нормами Сімейного кодексу України:

• особистою приватною власністю дружини, чоловіка є, зокрема, майно, набуте нею, ним за час шлюбу, але за кошти, які належали їй, йому особисто. Майно набуте до реєстрації шлюбу, а також отримане в подарунок чи у спадок вже будучи у шлюбі.

"Це означає, що чоловік або дружина не мають жодного юридичного відношення до вашої квартирі чи будинку, куплених до весілля. І вони залишаються виключно вашими незалежно від життєвих поворотів та сімейних конфліктів", – зауважує Даниленко.

• спільною сумісною власністю є: майно , набуте подружжям за час шлюбу, якщо інше не встановлено договором або законом. Майно, набуте в період перебування в шлюбі, не залежно від того, мав хтось з подружжя дохід чи ні є спільним.

"Якщо воно зареєстроване за одним із подружжя, це не позбавляє іншого права на частку в такому майні", – роз'яснює вона.

Проте, як додає співрозмовниця, на практиці особисті речі та нерухомість через певні обставини часто переходять у статус спільних.

"Але з життєвого досвіду чималої кількості пар, що розлучаються та ділять майно, можна константувати, що іноді й особисте майно може стати спільним. Одним із таких випадків є встановлення судом істотного збільшення вартості майна чоловіка/дружини за час шлюбу", – каже адвокат.

Пастка покращення: коли будинок доводиться ділити

Типова ситуація – коли один із подружжя має дошлюбне житло, а інший вкладає туди свої сили чи заощадження.

На практиці, каже співрозмовниця, існує доволі поширена ситуація коли у одного з подружжя є особисте нерухоме майно, наприклад будинок, що набутий у спадок, але після укладення шлюбу інший з подружжя починає за рахунок власної або спільної праці та коштів добудовувати, ремонтувати, покращувати це житло.

Тому після розлучення, той з подружжя хто приймав участь у покращенні даного об’єкту нерухомості може почати претендувати на це майно, як на спільне (ділити або просити компенсацію за свою частку).

Такі спори завжди постають в контексті вирішення питання: чи виправдане втручання суду в право приватної власності особи? Тобто, чи може чоловік/дружина отримати частину майна, яке раніше йому/їй не належало, а було особистим майном іншого з подружжя?

"Щоб втручання суду було виправданим, а рішення законним, мають бути дотримані всі три критерії, вказані вище (законність, суспільний інтерес, пропорційність)", – звертає увагу фахівець.

Якщо виникає суперечка, презумпцію спільності майна доводиться спростовувати через суд.

"Презумпція спільності майна може бути спростована й один із подружжя може оспорювати в судовому порядку поширення правового режиму спільного сумісного майна на певний об`єкт. Подання позову у такій категорії справ відбувається до суду за місцезнаходженням майна. Строк подання позову про поділ майна — 3 роки з моменту порушення права", – констатує Тетяна Даниленко.

Тягар доказування: що має підтвердити невласник у суді

У таких процесах той, хто не є власником майна, але вимагає його долі, має довести дві ключові умови.

Тягар доказування обставин, необхідних для спростування презумпції, покладається на того з подружжя, який її спростовує. Належні докази у таких справах, пов`язується із наявністю у сукупності двох умов:

1. істотність збільшення вартості майна. Істотність має визначальне значення, так як необхідно враховувати не лише збільшення остаточної вартості в порівнянні з первинною оцінкою об'єкта, однак співвідносити і у співмірності з одиницями тенденцій загального удорожчання конкретного майна, інфляційними процесами, якісні зміни характеристик самого об'єкта та ту обставину, що первинна оцінка чи сам об'єкт стають малозначними в остаточній вартості об'єкта власності чи у остаточному об'єкті.

Істотність збільшення вартості майна підлягає з'ясуванню шляхом порівняння вартості майна до та після поліпшень внаслідок спільних трудових чи грошових затрат або затрат другого з подружжя;

1. істотність збільшення вартості має бути пов'язана зі спільними трудовими чи грошовими затратами або затратами другого з подружжя, який не є власником. Істотність збільшення має бути пов'язаний із спільними затратами грошових коштів або трудовими затратами.

Експертка наголошує: простого факту спільного життя в період, коли житло подорожчало, для суду замало.

Сам факт перебування осіб у шлюбі у період, коли особисте майно чи його вартість істотно збільшилося, не є підставою для визнання його спільним майном, каже Тетяна Даниленко.

"Істотне збільшення вартості майна обов`язково і безумовно має бути наслідком спільних трудових чи грошових затрат або затрат іншого, не власника майна, з подружжя. Тобто вирішальне значення має не факт збільшення вартості сам по собі у період шлюбу, а правова природа збільшення такої вартості, шляхи та способи збільшення такої вартості, зміст процесу збільшення вартості майна", – додає вона.

Звичайні ринкові зміни ціни на нерухомість судді взагалі не беруть до уваги.

Збільшення вартості майна внаслідок коливання курсу валют, зміни ринкових цін та інших чинників, які не співвідносяться з обсягом грошових чи трудових затрат подружжя чи іншого, не власника, з подружжя, у майно, не повинні враховуватися у звязку з тим, що законодавець у статті 62 СК України не називає їх як підстави для визнання особистого майна одного з подружжя спільним майном.

"Істотність збільшення вартості майна підлягає зясуванню шляхом порівняння вартості майна до та після поліпшень внаслідок спільних трудових чи грошових затрат або затрат другого з подружжя", – резюмує фахівець.

Капітальний чи поточний ремонт: де пролягає межа для суду

Головне питання — наскільки сильно змінився сам об'єкт через спільні вкладення.

"Тобто істотність збільшення вартості має відбутися така, що первинний об'єкт нерухомості, який належав одному з подружжя на праві приватної вартості, розчиняється, нівелюється, втрачається чи стає настільки несуттєвим, малозначним у порівнянні із тим об'єктом нерухомого майна, який з`явився під час шлюбу у результаті спільних трудових чи грошових затрат подружжя чи іншого з подружжя, який не є власником", – зазначає адвокат.

За загальною практикою мають враховуватися капітальний ремонт чи переобладнання житла, тобто значне перетворення об'єкта нерухомості.

"Поточний ремонт житла, зміна його призначення з житлового на нежитлове без капітального переобладнання не буде надавати підстав для визнання такого об'єкта спільною сумісною власністю подружжя, оскільки значних перетворень сам об`єкт не зазнав і не можна вважати ці перетворення такими, що істотно збільшили вартість майна", – пояснює Тетяна Даниленко.

Загалом, забрати чи поділити дошлюбну власність партнера вкрай складно, адже закон захищає право приватної власності.

"Отже, в Україні особисте майно одного з подружжя може стати спільною сумісною власністю подружжя та може бути поділено між ними. Однак, така процедура можлива лише в судовому порядку та вимагає від другого з подружжя (невласника майна) кропіткої підготовки, адже направлена на спростовування одного з основоположних принципів права власності – його непорушність", – підсумовує Тетяна Даниленко.