Когда личное становится общим. Какие вложения в квартиру дают другим право на ваше жилье

Главное:

Когда имущество становится общим в браке – объяснение адвоката (инфографика РБК-Украина)

Виды собственности имущества. Что говорит закон

Прежде чем совершать серьезные семейные "перевоплощения" добрачного имущества или совершать покупку за накопленные до брака средства, Татьяна Даниленко советует сперва проконсультироваться с адвокатом.

"Это поможет исключить в дальнейшем судебные споры, в результате которых имущество может безвозвратно выбыть из собственности одного из супругов, который считал его своим личным", – отмечает она.

Для начала, по словам собеседницы, надо знать базу о том, как имущество становится общим или остается личным.

"Для начала следует знать азы приобретения имущества в личную и общую совместную собственность. Что говорит Закон, в Украине действуют два режима собственности супругов – личная и общая совместная.

Согласно нормам Семейного кодекса Украины:

• личной частной собственностью жены, мужа является, в частности, имущество, приобретенное ею, им за время брака, но за средства, которые принадлежали ей, ему лично. Имущество приобретенное до регистрации брака, а также полученное в подарок или в наследство уже будучи в браке.

"Это означает, что муж или жена не имеют никакого юридического отношения к вашей квартире или дому, купленных до свадьбы. И они остаются исключительно вашими независимо от жизненных поворотов и семейных конфликтов", – отмечает Даниленко.

• общей совместной собственностью являются: имущество, приобретенное супругами за время брака, если иное не установлено договором или законом. Имущество, приобретенное в период пребывания в браке, независимо от того, имел кто-то из супругов доход или нет является общим.

"Если оно зарегистрировано за одним из супругов, это не лишает другого права на долю в таком имуществе", – разъясняет она.

Однако, как добавляет собеседница, на практике личные вещи и недвижимость в силу определенных обстоятельств часто переходят в статус общих.

"Но из жизненного опыта немалого количества пар, которые разводятся и делят имущество, можно констатировать, что иногда и личное имущество может стать общим. Одним из таких случаев является установление судом существенного увеличения стоимости имущества мужа/жены за время брака", – говорит адвокат.

Ловушка улучшения: когда дом приходится делить

Типичная ситуация – когда один из супругов имеет добрачное жилье, а другой вкладывает туда свои силы или сбережения.

На практике, говорит собеседница, существует довольно распространенная ситуация, когда у одного из супругов есть личное недвижимое имущество, например дом, приобретенный в наследство, но после заключения брака другой супруг начинает за счет собственного или совместного труда и средств достраивать, ремонтировать, улучшать это жилье.

Поэтому после развода, тот из супругов кто принимал участие в улучшении данного объекта недвижимости может начать претендовать на это имущество, как на общее (делить или просить компенсацию за свою долю).

Такие споры всегда возникают в контексте решения вопроса: оправдано ли вмешательство суда в право частной собственности лица? То есть, может ли муж/жена получить часть имущества, которое ранее ему/ей не принадлежало, а было личным имуществом другого супруга?

"Чтобы вмешательство суда было оправданным, а решение законным, должны быть соблюдены все три критерия, указанные выше (законность, общественный интерес, пропорциональность)", – обращает внимание специалист.

Если возникает спор, презумпцию общности имущества приходится опровергать через суд.

"Презумпция общности имущества может быть опровергнута и один из супругов может оспаривать в судебном порядке распространение правового режима общего совместного имущества на определенный объект. Подача иска в такой категории дел происходит в суд по местонахождению имущества. Срок подачи иска о разделе имущества – 3 года с момента нарушения права", – констатирует Татьяна Даниленко.

Бремя доказывания: что должен подтвердить несобственник в суде

В таких процессах тот, кто не является собственником имущества, но требует его доли, должен доказать два ключевых условия.

Бремя доказывания обстоятельств, необходимых для опровержения презумпции, возлагается на того из супругов, который ее опровергает. Надлежащие доказательства по таким делам, связывается с наличием в совокупности двух условий:

1. существенность увеличения стоимости имущества. Существенность имеет определяющее значение, так как необходимо учитывать не только увеличение окончательной стоимости по сравнению с первичной оценкой объекта, однако соотносить и в соразмерности с единицами тенденций общего подорожания конкретного имущества, инфляционными процессами, качественные изменения характеристик самого объекта и то обстоятельство, что первичная оценка или сам объект становятся малозначительными в окончательной стоимости объекта собственности или в окончательном объекте.

Существенность увеличения стоимости имущества подлежит выяснению путем сравнения стоимости имущества до и после улучшений вследствие общих трудовых или денежных затрат или затрат второго из супругов;

1. существенность увеличения стоимости должна быть связана с общими трудовыми или денежными затратами или затратами второго из супругов, который не является собственником. Существенность увеличения должна быть связана с совместными затратами денежных средств или трудовыми затратами.

Эксперт отмечает: простого факта совместной жизни в период, когда жилье подорожало, для суда мало.

Сам факт пребывания лиц в браке в период, когда личное имущество или его стоимость существенно увеличилось, не является основанием для признания его общим имуществом, говорит Татьяна Даниленко.

"Существенное увеличение стоимости имущества обязательно и безусловно должно быть следствием совместных трудовых или денежных затрат или затрат другого, не владельца имущества, из супругов. То есть решающее значение имеет не факт увеличения стоимости сам по себе в период брака, а правовая природа увеличения такой стоимости, пути и способы увеличения такой стоимости, содержание процесса увеличения стоимости имущества", – добавляет она.

Обычные рыночные изменения цены на недвижимость судьи вообще не принимают во внимание.

Увеличение стоимости имущества вследствие колебания курса валют, изменения рыночных цен и других факторов, которые не соотносятся с объемом денежных или трудовых затрат супругов или другого, не владельца, из супругов, в имущество, не должны учитываться в связи с тем, что законодатель в статье 62 СК Украины не называет их как основания для признания личного имущества одного из супругов общим имуществом.

"Существенность увеличения стоимости имущества подлежит выяснению путем сравнения стоимости имущества до и после улучшений в результате общих трудовых или денежных затрат или затрат другого супруга", – резюмирует специалист.

Капитальный или текущий ремонт: где пролегает граница для суда

Главный вопрос – насколько сильно изменился сам объект из-за совместных вложений.

"То есть существенность увеличения стоимости должна произойти такая, что первичный объект недвижимости, который принадлежал одному из супругов на праве частной стоимости, растворяется, нивелируется, теряется или становится настолько несущественным, малозначительным по сравнению с тем объектом недвижимого имущества, который появился во время брака в результате совместных трудовых или денежных затрат супругов или другого супруга, который не является владельцем", – отмечает адвокат.

По общей практике должны учитываться капитальный ремонт или переоборудование жилья, то есть значительное преобразование объекта недвижимости.

"Текущий ремонт жилья, изменение его назначения с жилого на нежилое без капитального переоборудования не будет давать оснований для признания такого объекта общей совместной собственностью супругов, поскольку значительных преобразований сам объект не претерпел и нельзя считать эти преобразования такими, что существенно увеличили стоимость имущества", – объясняет Татьяна Даниленко.

В общем, забрать или разделить добрачную собственность партнера крайне сложно, ведь закон защищает право частной собственности.

"Итак, в Украине личное имущество одного из супругов может стать общей совместной собственностью супругов и может быть разделено между ними. Однако, такая процедура возможна только в судебном порядке и требует от второго из супругов (несобственника имущества) кропотливой подготовки, ведь направлена на опровержение одного из основополагающих принципов права собственности - его незыблемость", – заключает Татьяна Даниленко.