Київ більше не лідер: де у передмісті столиці за паркомісце просять понад мільйон гривень
У передмісті Києва ціни на паркомісця стрімко зросли і вже випередили столичні. Водночас гаражі залишаються значно дешевшою альтернативою, хоча і вони помітно подорожчали за рік.
Про це повідомляє РБК-Україна з посиланням на аналітику OLX Нерухомість.
Головне:
- Зміна лідера: Софіївська Борщагівка стала дорожчою за столицю.
- Аномальний ріст: Найбільший стрибок ціни зафіксовано у Святопетрівському та Борисполі.
- Оренда: Найвищі ставки в області на Софіївській Борщагівці та у Вишневому.
- Гаражі як порятунок: Купівля гаража залишається значно дешевшою, ніж паркомісця в новобудовах.
- Ринок оренди: Вартість оренди гаражів майже зрівнялася з паркомісцями, що робить вибір питанням виключно локації.
- Прогноз: Високий попит на безпечне паркування продовжує стимулювати ріст цін у щільно забудованих містах-супутниках.
Паркомісця: передмістя обігнало Київ
У Києві медіанна вартість купівлі паркомісця становить близько 1,22 млн гривень, що на 29% більше, ніж торік.
Однак столиця вже не є найдорожчою локацією. Лідером стала Софіївська Борщагівка, де ціна сягнула 1,28 млн гривень. За рік вона зросла майже на 90%, що супроводжується і різким підвищенням попиту.
Серед інших міст передмістя:
- Ірпінь - 823 тис. гривень (зростання 24%);
- Бориспіль - 788 тис. гривень (ціна подвоїлася);
- Бровари - 712 тис. гривень (зростання 15%);
- Святопетрівське - 697 тис. гривень (зростання у 3,5 раза).
У Чабанах ціни залишилися стабільними - близько 571 тис. гривень.
Ціни на паркомісця у Києві (інфографіка: OLX Нерухомість)
Оренда: найдорожче також у передмісті
Тенденція зберігається і на ринку оренди. Найдорожче орендувати паркомісце:
- Софіївська Борщагівка - близько 7 000 гривень на місяць (зростання 75%);
- Вишневе - 6 500 гривень (плюс 63%).
У Києві оренда дешевша - близько 5 500 гривень на місяць, хоча також подорожчала на 25%.
В Ірпені та Святопетрівському ціни становлять близько 4 500 гривень, у Броварах - 4 000 гривень.
Гаражі дешевше, але теж дорожчають
Гаражі залишаються більш доступною альтернативою паркомісцям - інколи різниця в ціні сягає кількох разів.
Найдорожче купити гараж:
- Ірпінь - 818 тис. гривень (зростання 134%);
- Петропавлівська Борщагівка - 659 тис. гривень;
- Вишневе - 635 тис. гривень.
У Києві медіанна ціна нижча - близько 437 тис. гривень (плюс 23% за рік).
Оренда гаражів майже зрівнялася з паркомісцями
У сегменті оренди різниця між гаражами та паркомісцями вже не така відчутна.
Наприклад:
- Ірпінь - близько 6 000 гривень на місяць;
- Вишневе та Святопетрівське - близько 4 500 гривень;
- Бровари та Бориспіль - близько 4 000 гривень.
У Києві оренда гаража залишається однією з найдешевших - приблизно 3 500 гривень на місяць.
Чому ціни ростуть
Зростання вартості пов’язане з високим попитом на паркування як у столиці, так і в передмісті.
Водночас експерти відзначають дві ключові тенденції:
- гаражі залишаються значно дешевшими при купівлі;
- у сегменті оренди ціни поступово вирівнюються з паркомісцями.
Це означає, що вибір між гаражем і паркомісцем дедалі частіше залежить не від ціни, а від зручності та локації.
Нагадаємо, в Україні почали діяти нові правила паркування. Тепер на кожній стоянці обов’язково мають бути місця для водіїв із дітьми до 3 років. Власники паркінгів повинні виділити щонайменше 5% таких місць (додатково до місць для людей з інвалідністю), щоб полегшити доступ для сімей із малюками.
Також РБК-Україна розповідало, як водіям знайти місце для паркування та уникнути штрафів і евакуації авто.