Эксперты прогнозируют стабилизацию арендных ставок на рынке торговой недвижимости в 2012 г.
На рынке торговой недвижимости в 2012 г. прогнозируется стабилизация арендных ставок, считают в компании CBRE.
Согласно данным исследования CBRE, также как и в прошлом году, сегодня спрос на качественные объекты остается высоким. "В 2011 г. арендные ставки выросли на 5-10% в среднем по рынку. Увеличение ставок в основном происходило в I полугодии 2011 г., тогда как во II полугодии 2011 г. ставки оставались практически неизменными на фоне ухудшившейся динамики продаж", - уточняется в исследовании.
По данным CBRE, на сегодняшний день арендные ставки в самых успешных торговых центрах варьируются в пределах 100-170 долл./кв. м в месяц (без НДС, эксплуатационных и коммунальных расходов), в то время как арендные ставки в остальных торговых центрах находятся в диапазоне 55-85 долл./кв.м в месяц для типичной галерейной секции площадью 100-200 кв. м.
По заявлениям девелоперов, объем нового предложения качественных торговых площадей в 2012 году составит рекордные 250 тыс. кв. м.
По мнению директора департамента стратегического консалтинга и аналитики CBRE Марины Крестинина, при условии, что на протяжении 2012 г. среди ритейлеров будет преобладать сдержанный подход к планам по развитию, период поглощения ожидаемого объема торговых площадей может достичь 12-18 месяцев. "Вместе с тем, принимая во внимание существующую практику переносов дат ввода объектов в эксплуатацию на более поздний срок, выход на рынок всего анонсированного объема нового предложения маловероятен", - считает эксперт.
Она также сообщила, что вакантность в прайм-сегменте останется на уровне близком к нулю, поскольку интерес ритейлеров сосредоточен на торговых объектах с наиболее выгодным расположением.
"Однако с учетом того, что большинство ритейлеров приостановили свои планы по экспансии, мы не видим оснований для стремительного роста арендных ставок даже в самых успешных торговых центрах. Незначительное повышение ставок возможно в пределах 3-5% в локациях, пользующихся наибольшим спросом. В менее успешных торговых центрах мы ожидаем увеличение уровня вакантности, на фоне внушительного количества прогнозируемого нового предложения, а также стабилизацию арендных ставок на уровне 2011 г. при условии отсутствия дополнительных экономических потрясений", - отметила Крестинина.
CBRE является консалтинговой компанией в области недвижимости в мире. Компания имеет 450 офисов (включая аффилированные офисы) в 60 странах мира и штат сотрудников около 36 тыс. человек. Штаб-квартира компании находится в Лос-Анджелесе (США). Украинский офис СBRE был открыт в январе 2008 г.
