Жилье резко подорожало: где в Украине цены взлетели больше всего в 2025 году
В 2025 году цены на жилую недвижимость в Украине выросли почти во всех регионах, а рекордсменами подорожания стали отдельные города на западе и юге страны. Основными факторами стали внутренняя миграция, отложенный спрос и эффект "низкой базы" после падения рынка в начале полномасштабной войны.
Об этом в комментарии РБК-Украина рассказал бренд и бизнес-директор ЛУН Денис Судилковский.
Города-рекордсмены: где цены выросли больше всего
Больше всего по итогам 2025 года подорожали однокомнатные квартиры:
- в Тернополе - на 21%;
- в Одессе и Ровно - на 18%;
- в Ужгороде - на 15%;
- в Житомире - на 14%;
- в Киеве и Чернигове - на 11%.
Даже в прифронтовых городах - Харькове, Сумах и Днепре - цены выросли примерно на 10%.
"Рост цен на вторичке, в том числе в прифронтовых регионах, объясняется локальной внутренней миграцией. Люди не всегда едут на запад страны - часто переезжают в более близкие, но относительно более безопасные города", - пояснил Судилковский.
По его словам, Днепр стал одним из ключевых хабов для внутренне перемещенных лиц, что поддерживает спрос и цены. Зато в Николаеве и Запорожье из-за высоких рисков безопасности динамика рынка оставалась сдержанной.
Как изменились цены на двух- и трехкомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры в 2025 году больше всего подорожали:
- в Тернополе - на 23%;
- в Черновцах - на 20%;
- в Одессе и Чернигове - на 18%;
- в Харькове - на 13%.
В то же время в Днепре и Запорожье "двушки" подешевели - на 2% и 8% соответственно.
Трехкомнатные квартиры показали наибольший рост в:
- Черкассах - на 23%;
- Черновцах - на 22%;
- Виннице - на 21%;
- Кропивницком - на 20%;
- Харькове, Тернополе и Сумах - на 15-19%.
Зато в Полтаве, Днепре и Запорожье трехкомнатные квартиры за год подешевели на 2-7%.
Почему именно Тернополь и Одесса стали лидерами
По словам эксперта, резкий рост цен в Тернополе и Одессе имеет разные причины.
"В Одессе рынок начал восстанавливаться после падения в начале полномасштабной войны. Несколько лет он был в спящем режиме, и нынешний рост - это скорее эффект низкой базы", - отметил Судилковский.
Тернополь, в свою очередь, превратился в один из новых центров внутренней миграции - город относительно безопасный, экономически активный и доступнее других западных областных центров.
"Люди переезжают туда, где есть работа, знакомые и базовая инфраструктура для жизни", - подытожил директор ЛУН.
Ранее РБК-Украина писало о планах украинцев относительно покупки жилья. Более половины рассматривает приобретение недвижимости в 2026 году или в ближайшие пять лет, прежде всего для улучшения жилищных условий. Выбор и сроки покупки зависят от стабильности доходов, ситуации с безопасностью и цен, а наибольший интерес вызывает вторичный рынок и жилье в Киевской и западных областях.
Также мы рассказывали, что несмотря на перебои со светом и призывы выезжать из столицы, эксперты не ожидают обвала рынка аренды в Киеве. В частности объясняли, как временные отключения влияют на спрос, а также приводили актуальные цены на аренду домов под Киевом - от бюджетных вариантов до элитного жилья.