Война не обрушила цены. Почему квартиры в Киеве до сих пор дорогие и чего ждать дальше
Несмотря на полномасштабную войну и регулярные атаки, цены на квартиры в Киеве не демонстрируют ожидаемого снижения. Одной из главных причин этого остаются государственные жилищные программы и стабильный спрос на жилье.
Об этом в интервью РБК-Украина рассказал эксперт по недвижимости Олег Дерлюк.
Главное:
- Цены на квартиры поддерживают государственные жилищные программы;
- Наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры;
- Дополнительный спрос формируют переселенцы из прифронтовых и временно оккупированных территорий;
- Эксперт не прогнозирует падения цен до конца года. Опрос ЛУН тоже показывает такие ожидания у потенциальных покупателей.
Почему квартиры не дешевеют
По словам Дерлюка, при активном финансировании государственных программ и использовании жилищных сертификатов вторичный рынок, особенно в сегменте однокомнатных и двухкомнатных квартир, быстро активизируется.
"Из-за ажиотажа у владельцев возникает иллюзия, что их жилье стоит значительно дороже, чем есть на самом деле, и они неоправданно завышают ценники", - объяснил эксперт.
В то же время, он отметил, что спрос поддерживают и переселенцы, которые переезжают в столицу с прифронтовых или временно оккупированных территорий.
"Пока есть спрос от переселенцев, столица остается перспективной для покупки, несмотря на обстрелы", - сказал Дерлюк.
Упадут ли цены до конца года
Эксперт считает, что существенного снижения цен ждать не стоит.
"Падение, которого ожидают некоторые покупатели, не будет, особенно на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Если финансирование госпрограмм продолжится, то это будет повышать спрос и ценовую политику", - подчеркнул он.
Добавим, что опрос ЛУН летом 2026 показал: 45% потенциальных покупателей считают, что цены на недвижимость в Киеве вырастут, 36% думают, что стоимость снизится и еще 19% - что останется на том же уровне.
Фото: Какие сейчас тенденции на рынке недвижимости в Киеве (инфографика РБК-Украина)
Сколько стоят квартиры
По оценке Дерлюка, сейчас стоимость однокомнатных квартир в домах, построенных после 2000 года, составляет около 70-80 тысяч долларов. В более новых жилых комплексах цена однокомнатной квартиры площадью около 45 кв. м может достигать 100 тысяч долларов.
В то же время квадратный метр в новостройках на этапе строительства за последние пять лет подорожал примерно с 700-900 долларов до 1200-1300 долларов.
Читайте также о том, что в первом полугодии 2026 года украинский рынок недвижимости продолжает восстанавливаться. Спрос на дома вырос на 24%, аренда квартир подорожала на 15%, а частных домов - на 29%.
Раньше мы писали о том, сколько сейчас стоит аренда жилья во Львове и как цена зависит от класса дома.