Обвал цен и спроса? Что на самом деле происходит на рынке недвижимости в 2025 году
Что с рынком недвижимости в Украине (фото: luckyland dim)
Рынок недвижимости в 2025 году сохраняет стабильность: спрос на аренду высокий, а покупательская активность на вторичке достигла 70-80% довоенного уровня. Ожидаемого обвала цен на первичку так и не произошло.
Об этом в интервью РБК-Украина рассказал бренд и бизнес директор ЛУН Денис Судилковский.
Какие тенденции на рынке недвижимости 2025 года
"Спрос на жилье остается стабильно высоким, особенно на аренду. Квартиры сдаются быстрее, на рынке покупки - стабильность: активность покупателей держится примерно на том же уровне, что и в прошлом году. Рынок в целом адаптировался к условиям войны, стал менее эмоциональным к угрозам, хотя испытывает давление из-за инфляции и доступности ипотеки", - говорит Судилковский.
По его словам, самым горячим сегментом остается аренда. В августе квартира в Киеве сдается в среднем за 6 дней.
"Вторичный рынок покупки также восстановился. Активность достигла 70-80% довоенного уровня. Те, кто ждали обвала цен на первичке - так и не дождались. Валютные колебания, удешевление доллара относительно евро снова напомнили об актуальности идеи приобрести жилье, чтобы деньги не проедала инфляция", - добавляет эксперт.
На рынок недвижимости также повлияла катастрофическая ситуация с рабочей силой на стройках, поскольку значительное количество мужчин пошли на фронт. Кроме этого, дорогая логистика, ограниченный выбор контракторов тоже усложнили ситуацию и спровоцировали подорожание.
Спрос на первичку в дальнейшем будет расти
"В этом месяце представили государственную стратегию развития ипотечного рынка, которая имеет целью сделать покупку жилья доступной. Это должно побудить к дальнейшему развитию первичного рынка, потому что один из фокусов - это именно предоставить украинцам возможность покупать современное жилье", - говорит Судилковский.
При этом развитие ипотеки еще дополнительно поднимет спрос на новые метры и первичка, вероятно, продолжит свой рост.
"Хотя, конечно, больше всего на цены влияют успехи ВСУ на фронте", - отмечает эксперт.
Цены на первичном рынке Украины (скриншот сайта ЛУН)
Читайте также о том, что за последние полгода стоимость аренды жилья в Киеве выросла на 14-22%. Стремительное подорожание началось еще в феврале.
Ранее мы писали о том, что в первой половине 2025 года вторичный рынок жилья в Украине демонстрирует преимущественный рост цен. Самыми дорогими остаются квартиры в Киеве, Львове, Виннице, Ужгороде, Одессе и Ивано-Франковске. В то же время наибольший прирост цен на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры зафиксирован в Харькове.
Срочные и важные сообщения о войне России против Украины читайте на канале РБК-Украина в Telegram.
