Новые правила для риелторов и меньший налог для арендодателей: что планирует изменить Рада

Главное:

• Налоги на аренду планируют значительно снизить - чтобы стимулировать владельцев жилья выходить из "тени".
• Для риелторов внедрят прозрачные правила игры - чтобы защитить клиентов от недобросовестных посредников.
• Новый закон разрабатывают с привлечением почти сотни экспертов - чтобы повысить профессиональные стандарты.

Какой комитет ВРУ взялся за подготовку законопроекта

Украинцам рассказали, что сейчас в комитете Верховной Рады по вопросам государственной власти нарабатывают предложения для законодательного урегулирования:

• рынка риелторских услуг;
• рынка аренды жилья.

Речь идет, в частности, о снижении налога на имущество, сдаваемое в аренду.

Почему аренда жилья в Украине - "в глубокой тени"

Глава комитета Елена Шуляк объяснила, что сегодня рынок находится в глубокой тени: по данным Государственной налоговой службы Украины за 2024 год, официально доходы от аренды задекларировали лишь около 900 человек по всей стране.

При этом основной причиной называют высокий уровень налогообложения - владельцы жилья платят около 23% полученного дохода, что сдерживает легализацию рынка.

Почему отдельное внимание уделят деятельности риелторов

Планируется, что отдельное внимание в ВРУ уделят риелторской деятельности.

Недавно в Комитете даже создали рабочую группу, которая изучает проблематику этого рынка и имеет целью разработать законодательные предложения для обеспечения:

• прозрачности риелторских услуг;
• защиты прав граждан;
• поддержки профессиональных риелторов, которые предоставляют качественные услуги.

Шуляк отметила, что сейчас на рынке наблюдается разрыв между профессиональными риелторами и недобросовестными посредниками (которые часто получают комиссию без фактического предоставления услуги).

Это приводит к возмущению граждан и дискредитирует профессию.

"Мы фиксируем многочисленные случаи, когда лица, позиционирующие себя как риелторы, действуют нечестно и не выполняют своих обязанностей: не демонстрируют объекты, не проверяют документы, а только получают оплату за то, что клиент самостоятельно нашел на онлайн-платформах", - объяснила политик.

Она добавила, что "такие практики вызывают обоснованное беспокойство и дискредитируют профессиональное сообщество риелторов, которые предоставляют качественные и профессиональные услуги".

Что может изменить новый законопроект

Согласно обнародованной информации, к работе рабочей группы Комитета по состоянию на 9 февраля 2026 года уже присоединились почти сотня экспертов рынка аренды.

Планируется, что наработанный в парламенте законопроект будет предусматривать, в частности:

• значительное снижение налоговой нагрузки для владельцев жилья, которое сдается в аренду (что будет стимулировать легализацию соответствующих доходов);
• внедрение прозрачных правил риелторской деятельности;
• защиту прав граждан и повышение профессиональных стандартов на рынке.

"Предполагается открытый и прозрачный процесс обсуждения с участием, в частности, центральных органов исполнительной власти и представителей профильных ассоциаций", - подытожили в пресс-службе аппарата ВРУ.