Квартиры в новостройках: когда покупать жилье, чтобы выиграть на росте цен

• Насколько дорожает жилье на этапе строительства
• Какая ситуация на первичном рынке
• Какие сейчас цены в новостройках

Насколько дорожает жилье на этапе строительства

"Стандартно при инвестировании в новостройку на этапе фундамента до сдачи дома в эксплуатацию, объект повышается в цене на 30-50% от общей стоимости. Но риски есть заморозки на какое-то время. Иногда выгоднее купить жилье перед сдачей в эксплуатацию, сделать ремонт и продать с ремонтом. Это что касается инвестиционного бизнеса", - говорит эксперт по недвижимости Елена Бондарук.

Она отмечает, что если покупать жилье для собственных нужд, то нужно взвесить все условия:

• документы на земельный участок;
• разрешительные документы застройщика;
• репутацию застройщика;
• количество сданных в эксплуатацию объектов этим застройщиком;
• наличие банков-партнеров.

Как правильно самостоятельно проверить документации, читайте в нашем предыдущем материале.

Какая ситуация на первичном рынке

В прошлом году темпы возведения нового жилья в Украине превысили даже показатели "ковидного" 2020 года. За весь 2024 год: сдано 9,76 млн кв. м, что на 32% больше, чем за 2023 год.

Больше всего новостроек возвели в Киеве - 10 730 квартир, в Киевской области - 8 560, во Львове - 5 420. При этом в Харькове, Черкассах и Сумах количество введенного жилья в эксплуатацию уменьшилось на 45-80%.

Цены на первичном рынке недвижимости в Украине сейчас колеблются от 620 долларов за "квадрат" в Сумах до 1 330 долларов во Львове. В подавляющем большинстве городов цены на жилье в новостройках повысились на 1-9%, но в 5 городах они снизились.

Количество введенного жилья в эксплуатацию в 2024 году (скриншот сайта ЛУН)

Какие сейчас цены в новостройках

Больше всего стоимость выросла в Чернигове - на 9%. Там сейчас 1 кв. м продают за 750 долларов. В Ровно цены выросли на 8%, "квадрат" недвижимости теперь стоит 920 долларов. Отметим, что с 2024 года этот город бьет рекорды по темпам роста цен. В прошлом году в Ровно жилье на вторичном рынке подорожало на 24% в валюте, а на первичном - на 23%.

В Ивано-Франковске также выросли цены в новостройках на 8%, сейчас там "квадрат" продают за 860 долларов, на 7% до 770 долларов подорожала недвижимость в Тернополе, а в Одессе - на 6% до 1010 долларов.

В Черновцах и Кропивницком стоимость поднялась на 5%, там 1 кв. м теперь продают за 1 010 и 1 030 долларов, соответственно. В Житомире цены выросли на 4%, сейчас "квадрат" продают за 760 долларов.

На 3% подорожало жилье в новостройках в Виннице и Хмельницком, там средняя цена составляет 980 долларов и 670, соответственно.

Столичная недвижимость поднялась на 2%. Теперь "квадрат" на первичном рынке стоит 1280 долларов. Добавим, что Киев вместе с Ужгородом и Львовом входит в тройку городов с самым дорогим жильем.

В Днепре и Луцке стоимость квартир выросла на 1%, в среднем 1 кв. м продают за 1100 и 890 долларов, соответственно.

Средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке в Украине (скриншот сайта ЛУН)

Цены в новостройках за полгода не изменились только в Полтаве и Николаеве - средняя стоимость в этих городах составляет 820 и 710 долларов за "квадрат".

Стоимость недвижимости снизилась в Запорожье на 7%. Там 1 кв. м продают за 650 долларов. Цены обвалились из-за усиления российских атак на город.

На 4% подешевело жилье в новостройках Львова. Теперь "квадрат" в среднем стоит 1 300 долларов, но это остается самой высокой ценой в Украине. Также на 3% упала стоимость в Ужгороде - до 1130 долларов за 1 кв.м.

В Харькове цены на первичном рынке также снизились на 3%, теперь средняя стоимость там составляет 670 долларов за "квадрат". В Сумах этот вид недвижимости подешевел на 2% - до 620 долларов. Это самая низкая цена в Украине.

Данных о Херсоне недостаточно для анализа первичного рынка в городе.