Барьеры для "еОсели" и инвестиции в паи: почему украинцы ищут альтернативу квартире
Несмотря на успехи государственной программы "еОселя", классическая ипотека пока не способна массово решить жилищную проблему в Украине из-за строгих требований банков и рисков первичного рынка. В ответ девелоперы предлагают новые модели инвестирования недвижимости с помощью паев и апарт-отелей.
Почему покупка собственной квартиры остается недоступной и куда выгодно вкладывать деньги – в материале РБК-Украина.
Главное:
- Недостаточные объемы ипотеки: для покрытия спроса нужно выдавать 100 тысяч в год.
- Расширение площади: "Укрфинжилье" готовит увеличение максимальной площади жилья с 52,5 кв. м до 73 кв. м для семей из двух или трех человек.
- Причины отказов в ипотеке: нехватка официального дохода, высокая долговая нагрузка и просрочка в прошлом.
- Альтернатива для инвесторов: популярность приобретает паевое инвестирование в апарт-отели.
Ограничение "еОсели"
В настоящее время рыночная ставка коммерческой ипотеки держится на уровне 15–18% годовых. Государственная программа "єОселя" предлагает льготную ставку 3% для отдельных категорий (военных, медиков, педагогов, ученых) и базовую 7% для других граждан.
За все время работы "еселя" программой воспользовались около 27 тысяч украинцев. Кроме того, по выдаче кредитов программа превысила лучший довоенный результат банковской системы примерно на 65%, рассказал глава правления "Укрфинжилья" Евгений Мецгер.
Несмотря на такие показатели, для массовой помощи украинцам этого недостаточно, отмечает он. Для решения этой проблемы нужно выходить на показатель в 100 тысяч кредитов в год
Для этого, добавляет Евгений Мецгер, в "Укрфинжилье" ввели изменения. Теперь ВПЛ могут покупать квартиры на вторичном рынке в возрасте до 20 лет. Кроме того, готовится увеличение максимальной площади жилья с 52,5 кв. м до 73 кв. м для семей из двух или трех человек.
Впрочем, для получения государственной ипотеки заемщику необходимо пройти детальную банковскую проверку.
Как указывает первый заместитель председателя правления "Глобус Банка" Елена Дмитриева в комментарии РБК-Украина, чаще всего отказы связаны с совокупностью факторов: недостаточный официально подтвержденный доход, высокая кредитная нагрузка и просрочка в прошлом.
Альтернативные модели инвестирования
Хотя классическая недвижимость остается базовым и востребованным продуктом, большой потенциал для развития имеет сегмент апарт-отелей и сервисных апартаментов, поясняют соучредители LEV Development Василий Левицкий и Александр Островский.
Их главным преимуществом, отмечают они, есть возможность инвестировать небольшими паями. Что может быть психологически и финансово более комфортно для мелких инвесторов, ведь стоимость отдельной квартиры под ключ стартует от 45-60 тысяч долларов.
Однако инвесторам следует обращать внимание на юридические нюансы инвестиционных фондов.
Управляющий АБ "Лотиш и Партнеры" Андрей Лотыш объясняет, что в законопроекте №13246 "Об инвестиционных фондах" участник инвестиционного фонда является владельцем инвестиционных сертификатов, тогда как недвижимость входит в состав активов самого фонда. Поэтому человек, инвестировавший в фонд, не становится автоматически владельцем конкретного объекта жилой или коммерческой недвижимости.