Эскалация и девальвация: что может остановить рынок недвижимости в 2022 году
Фото: устойчивый интерес внутреннего инвестора будет поддерживать ценовая инфляция (Виталий Носач, РБК-Украина)
В 2022 году рынок купли-продажи квартир в Украине вырастет на 3-5%, и такая тенденция будет сохраняться в течение следующих нескольких лет. Этому будут способствовать как изношенность большой части жилого фонда, так и потребность большинства украинцев в собственном доме и улучшении условий проживания.
Об этом сообщает РБК-Украина Realty со ссылкой на информацию пресс-службы OLX недвижимость.
На увеличение спроса повлияет также снижение стоимости ипотечных кредитов, увеличение государственного субсидирования и формирование прозрачного рынка земли.
Вырастет спрос — вырастут и цены
С увеличением количества сделок возрастет и стоимость жилой площади. Так по данным аналитической службы OLX недвижимость цены на однушки в Украине уже во втором квартале 2021 выросли почти на 3% на вторичном рынке, а жилой фонд от 2011 г. застройки и первичный рынок на 4% и 5% соответственно.
Стоимость однокомнатных квартир в 2021 году, USD:
|
Период |
Вторичный ЖФ |
ЖФ от 2011 |
Новостройки |
|
Январь-март |
22,825 |
37,000 |
31,695 |
|
Октябрь-декабрь |
24,999 |
43,500 |
38,000 |
Стоимость двухкомнатных квартир в 2021 году, USD:
|
Период |
Вторичный ЖФ |
ЖФ от 2011 |
Новостройки |
|
Январь-март |
28,500 |
55,000 |
46,500 |
|
Октябрь-декабрь |
30,999 |
65,424 |
59,000 |
Стоимость трехкомнатных квартир в 2021 году, USD:
|
Период |
Вторичный ЖФ |
ЖФ от 2011 |
Новостройки |
|
Январь-март |
35,000 |
90,000 |
66,929 |
|
Октябрь-декабрь |
38,000 |
98,000 |
84,551 |
Источник: OLX недвижимость
В общем, уже во втором полугодии по сравнению с началом года, однокомнатные квартиры стали стоить дороже:
- на вторичном рынке – на 5%;
- в домах от 2011 г – на 12%;
- в новостройках – на 14%.
Украинцы продолжат инвестировать в недвижимость
В 2022 году недвижимость останется привлекательным инструментом для инвестиций. Устойчивый интерес внутреннего инвестора будет поддерживать ценовая инфляция. Кроме того, вложение денег в жилую площадь — одно из самых надежных в Украине.
Прирост стоимости квартир во II полугодии по сравнению с I полугодием 2021 года:
|
Количество комнат |
Вторичный ЖФ |
ЖФ от 2011 |
Новостройки |
|
1 |
+5% |
+12% |
+14% |
|
2 |
+5% |
+13% |
+18% |
|
3 |
+4% |
+6% |
+17% |
Учитывая эти факторы, украинцы продолжат вкладывать средства в квартиры как в новостройках, так и в ликвидные варианты вторичного рынка.
Пандемия продолжит влиять на рынок
Все больше компаний переходят на гибридный формат работы. Соответственно, многим дом служит еще и офисом, а значит — сохраняется спрос на долгосрочную аренду жилья, в котором можно было бы комфортно обустроить рабочее место и проводить свободное время.
В то же время спрос в сегменте коммерческой недвижимости ожидаемо переформатируется под требования новой реальности – набирают популярность коворкинги, офисы меньшей площади и локации для проведения встреч.
Следует заметить, что негативно повлиять прогнозируемый рост рынка недвижимости в Украине могут три фактора:
- неопределенность ситуации с коронавирусом;
- возможная военная эскалация со стороны страны-агрессора;
- девальвация гривны.
Ранее мы сообщали, что украинцам открывается новая возможность получения прибыли от недвижимости.
Также мы исследовали, каким мы увидим Киев в 2025 году. Своим видением поделились представители застройщиков и архитекторы.
