Условия ипотечного кредитования в Турции
Сегодня уже можно смело говорить, что количество зарубежных инвесторов быстро растет в курортных зонах тех стран, где хороший климат. А в это время руководящие органы России только обнадеживают обещаниями своих граждан о улучшении инвестиционного климата для покупки жилья. Иностранные же банки активно в этом направлении действуют. И это создает эффект массовости, чего не скажешь о России. В последнее время, не учитывая Москву, недвижимость становится менее привлекательной для инвестирования. Этому способствует ненадежность российских банков, дикий рынок недвижимости аренды и продажи, также завышенные ставки по ипотеке.
В среднем ставка на кредит становит 6-9% в год. При условии покупки жилья для дальнейшей сдачи в аренду, то прибавляется еще 0,6%. Необходимо сделать первоначальный взнос от 15 и до 30%. Есть одна оговорка, что сумма тела ипотеки не больше 75% от стоимости недвижимости. Следовательно, первоначальный взнос получается не меньше чем 25-30%. Кредит выдается на срок от нескольких месяцев и до 30 лет. Стоит отметить, что если при ежемесячной выплате сумма получается выше 50% от заработка заемщика, то в кредитовании могут отказать. Минимальная сумма кредита составляет 30 000 евро. Также нужно при оформлении ипотеки заплатить 1,5%. И если по истечении четырех месяцев данной услугой банка вы не воспользовались, то придется все начинать с самого начала. И опять платить 1,5% за банковские услуги, рассказал журналу «Биржевой Лидер» эксперт строительной компании "KurtSafir" в Турции.
Получается, что получить ипотечный кредит могут люди с средним достатком и выше. Помимо этого банк в обязательном порядке оставляет себе в залог покупаемую недвижимость. В Турции намного проще и быстрее проходит процедура оформления ипотеки, в сравнении с Россией. Обычно кредит выдается в евро из-за ее стабильности. Но эксперты говорят, что лучше в национальной валюте Турции - лире.
Основными условиями для людей является трудоспособность, стабильный доход, возраст от 20 до 75 лет. Если посмотреть на статистику, то одобрение на получение кредита в банке являются люди от 27 и до 62 лет. Гражданам пенсионного возраста редко дают ипотеку. Они обычно приобретают жилье за наличные деньги. В России приобрести недвижимость пенсионеру просто невозможно. В Турции сложно, но можно. При досрочной выплате кредита, вам придется банку заплатить 2% штрафных. Это компенсация финансовому учреждению за обманутые ожидания. При оформлении кредита, оформляется также страховка жизни клиента и жилья. Это страхование от ЧП и DASK - специальная от землетрясения.
Еще в этой стране можно оформить ипотеку по договоренности. Для России это неслыханно.
А какая ситуация в Российской Федерации? Банки находятся под давлением политики и общественности. В стране промышляет Сергей Мавроди, со своей всем известной МММ-пирамидой. Мировой кризис периодически подкашивает экономику. В заемщиков часто нет средств для оплаты кредитов, жилье отнимается банками, которое потом тяжело продать.
Руководство страны много говорит о понижении ставки по кредитованию до 9-10%, но все это только слова, а действий никаких. Причиной является разница между банковской и реальной ставкой, которая только подымается, и нельзя выйти на максимум - понижение ставки до 7%. И говорится о том, что за 1 год эту задачу тяжело осуществить. В программе, которая предусматривает обеспечение разных слоев населения, ожидается к 2015 году возможность оформления ипотеки каждой третьей семьей. А в 2020 году будет обеспечена половина граждан России жильем, которое оформлено в кредит. Здесь же и пенсионеры и малоимущие семьи.
Для России и ставок по ипотеке это сигнал о обесценивании жилья. Следовательно, финансовые учреждения, скорее всего, себя перестрахуют за счет повышения ставок, начиная с 2013 года, чтобы компенсировать те потери. Эксперты прогнозируют, что ставки будут составлять 13-13,5% годовых.
А Турция развивается как инвестиционно привлекательная страна, благодаря своим курортным городам. Благодаря высокой ликвидности недвижимости финансовые учреждения понижают ставки по кредитованию за счет рисков, подобных российским. Правительство страны сняло некоторые ограничения на покупку жилья иностранцами по принципу взаимности.
