Умови іпотечного кредитування в Туреччині
Сьогодні вже можна сміливо говорити, що кількість зарубіжних інвесторів швидко зростає в курортних зонах тих країн, де хороший клімат. А в цей час керівні органи Росії тільки обнадіюють обіцянками своїх громадян про поліпшення інвестиційного клімату для покупки житла. Іноземні банки активно в цьому напрямку діють. І це створює ефект масовості, чого не скажеш про Росію. Останнім часом, не зважаючи на Москву, нерухомість стає менш привабливою для інвестування. Цьому сприяє ненадійність російських банків, дикий ринок нерухомості оренди і продажу, також завищені ставки по іпотеці.
В середньому ставка на кредит становить 6-9% в рік. За умови купівлі житла для подальшої здачі в оренду, то додається ще 0,6%. Необхідно зробити початковий внесок від 15 до 30%. Є одне застереження, що сума тіла іпотеки не більше 75% від вартості нерухомості. Отже, початковий внесок виходить не менше ніж 25-30%. Кредит видається на термін від декількох місяців до 30 років. Варто відзначити, що якщо при щомісячній виплаті сума виходить вище 50% від заробітку позичальника, то в кредитуванні можуть відмовити. Мінімальна сума кредиту становить 30 000 євро. Також потрібно при оформленні іпотеки заплатити 1,5%. І якщо після закінчення чотирьох місяців даною послугою банку ви не скористалися, то доведеться все починати з самого початку. І знову платити 1,5% за банківські послуги, розповів журналу «Біржовий Лідер» експерт будівельної компанії "KurtSafir" в Туреччині.
Виходить, що отримати іпотечний кредит можуть люди з середнім достатком і вище. Крім цього, банк в обов'язковому порядку залишає собі в заставу купується нерухомість. В Туреччині набагато простіше і швидше проходить процедура оформлення іпотеки, в порівнянні з Росією. Зазвичай кредит видається в євро з-за її стабільності. Але експерти кажуть, що краще в національній валюті Туреччини - лірі.
Основними умовами для людей є працездатність, стабільний дохід, вік від 20 до 75 років. Якщо подивитися на статистику, то схвалення на отримання кредиту в банку є люди від 27 до 62 років. Громадянам пенсійного віку рідко дають іпотеку. Вони зазвичай купують житло за готівку. У Росії придбати нерухомість пенсіонеру просто неможливо. В Туреччині складно, але можна. При дострокової виплати кредиту, вам доведеться банку заплатити 2% штрафних. Це компенсація фінансовій установі за обмануті очікування. При оформленні кредиту, оформляється також страховка життя клієнта і житла. Це страхування від ПП і DASK - спеціальна від землетрусу.
Ще в цій країні можна оформити іпотеку за домовленістю. Для Росії це нечувано.
А яка ситуація в Російській Федерації? Банки знаходяться під тиском політики та громадськості. В країні промишляє Сергій Мавроді, зі свого всім відомої МММ-пірамідою. Світова криза періодично впливає на економіку. У позичальників часто немає коштів для оплати кредитів, житло віднімається банками, яке потім важко продати.
Керівництво країни багато говорить про зниження ставки по кредитуванню до 9-10%, але все це тільки слова, а дій ніяких. Причиною є різниця між банківською і реальною ставкою, яка тільки піднімається, і не можна вийти на максимум - зниження ставки до 7%. І йдеться про те, що за 1 рік цю задачу важко здійснити. У програмі, яка передбачає забезпечення різних верств населення, очікується до 2015 року можливість оформлення іпотеки кожної третьої сім'єю. А у 2020 році буде забезпечена половина громадян Росії житлом, яке оформлено в кредит. Тут же і пенсіонери і малозабезпечені сім'ї.
Для Росії і ставок по іпотеці це сигнал про знеціненні житла. Отже, фінансові установи, швидше за все, себе перестрахуют за рахунок підвищення ставок, починаючи з 2013 року, щоб компенсувати ті втрати. Експерти прогнозують, що ставки будуть складати 13-13,5% річних.
А Туреччина розвивається як інвестиційно приваблива країна, завдяки своїм курортним містам. Завдяки високій ліквідності нерухомості фінансові установи знижують ставки по кредитуванню за рахунок ризиків, подібних російським. Уряд країни зняло деякі обмеження на купівлю житла іноземцями за принципом взаємності.
