Українцям не варто чекати зниження цін на житло. Провідні девелопери заявляють, що ринок первинної нерухомості йде до нового етапу - структурного дефіциту пропозиції, який лише підсилюватиме подорожчання квадратного метра.
Про це пише РБК-Україна із посиланням на дані ЛУН.
Вартість "квадрату" у новобудовах України коливається від 570 до 1380 доларів.
Найдорожчі міста:
Найдешевші міста:
На щорічній ЛУН Conference 2025 провідні українські девелопери зазначили, що нині вводиться більше будинків, ніж починається нових, а кількість робітників скорочується. Кваліфікованих фахівців стає дедалі менше, і вартість їхніх послуг зростає.
Додає тиску й підвищення собівартості будівництва - дорожчають матеріали, транспорт і оренда техніки. При цьому банківське кредитування девелоперів практично зупинене, тож більшість компаній змушені фінансувати об’єкти самостійно.
Засновник KAN Development Ігор Ніконов вважає, що зниження цін на новобудови не буде, а навпаки - надто низька ціна має насторожити.
"Не ведіться на демпінг. Якщо компанія знижує ціну через відсутність продажів, є велика ймовірність, що об’єкт не буде добудований", - наголосив Ніконов.
Такої ж думки дотримується Ростислав Мельник, СЕО компанії РІЕЛ:
"Якщо хтось продає дешево, це сигнал, що у нього немає ресурсу. Це підвищує ризик недобудови такого об’єкта".
Власник "Креатор-Буд" Ігор Гуда зауважив, що собівартість будівництва зросла на 30%.
"У Києві нижче 1500 доларів за квадратний метр будувати та продавати неможливо", - зазначив девелопер.
А генеральний директор ГК "Ковальська" Сергій Пилипенко підрахував: на кожні п’ять зданих об’єктів нині стартує лише один новий.
"Пропозиція зменшується. Через пару років ми отримаємо дефіцит новобудов, який разом із підвищенням собівартості штовхатиме ціни вгору", - сказав Пилипенко.
Співвласник Standard One Олександр Овчаренко наголосив, що через невідповідність темпів зростання собівартості й ціни багато девелоперів "притримують" свої проекти до стабільніших часів. Це, своєю чергою, лише підсилює майбутній дефіцит.
"Ми бачимо ріст витрат, який не компенсується ціною. Тому частина компаній відкладає нові старти - і це вже впливає на обсяги ринку", - пояснив він.
За словами голови Української асоціації девелоперів Євгена Фаворова, обсяги завершеного будівництва в Україні вже перевищують обсяги початку нових проєктів.
"Ми стоїмо на порозі дефіциту пропозиції. У Києві він відчуватиметься найсильніше. У Львові ситуація збалансованіша, тому тиск на ціни буде меншим", - зазначив Фаворов.
Експерти додають: на ринку практично зникли портфельні інвестори, які раніше забезпечували продаж квартир ще на етапі котловану. Банки припинили видачу комерційної іпотеки, а кошти державної програми "єОселя" надходять лише на завершальних стадіях будівництва.
У результаті лише системні компанії можуть фінансувати проекти власним коштом, тоді як менші гравці фактично втрачають можливість виходу на ринок.
Аналітики прогнозують: якщо тенденції не зміняться, через 1-2 роки ринок житла може зіткнутися з відчутним дефіцитом. Це призведе до подальшого зростання цін - насамперед у Києві та великих містах.
"Ми увійшли в нову ринкову реальність, де квадратний метр дешевшати не буде", - підсумували учасники конференції.
Читайте також про те, що в Україні протягом 2025 року найбільше ціни на нерухомість підскочили у Тернополі. На вторинному ринку квартири подорожчали на 11-15%, а на первинному - на 8% у валюті.
Раніше ми писали про те, що ціни на первинному ринку Києва поступаються лише Львову. В середньому 1 кв. м тут продають за 1 290 доларів, втім вартість залежить від класу новобудови та району її розташування.