Украинцам не стоит ждать снижения цен на жилье. Ведущие девелоперы заявляют, что рынок первичной недвижимости идет к новому этапу - структурному дефициту предложения, который будет лишь усиливать подорожание квадратного метра.
Об этом пишет РБК-Украина со ссылкой на данные ЛУН.
Стоимость "квадрата" в новостройках Украины колеблется от 570 до 1380 долларов.
Самые дорогие города:
Самые дешевые города:
На ежегодной ЛУН Conference 2025 ведущие украинские девелоперы отметили, что сейчас вводится больше домов, чем начинается новых, а количество рабочих сокращается. Квалифицированных специалистов становится все меньше, и стоимость их услуг растет.
Добавляет давления и повышение себестоимости строительства - дорожают материалы, транспорт и аренда техники. При этом банковское кредитование девелоперов практически остановлено, поэтому большинство компаний вынуждены финансировать объекты самостоятельно.
Основатель KAN Development Игорь Никонов считает, что снижения цен на новостройки не будет, а наоборот - слишком низкая цена должна насторожить.
"Не ведитесь на демпинг. Если компания снижает цену из-за отсутствия продаж, есть большая вероятность, что объект не будет достроен", - подчеркнул Никонов.
Такого же мнения придерживается Ростислав Мельник, СЕО компании РИЕЛ:
"Если кто-то продает дешево, это сигнал, что у него нет ресурса. Это повышает риск недостроя такого объекта".
Владелец "Креатор-Буд" Игорь Гуда отметил, что себестоимость строительства выросла на 30%.
"В Киеве ниже 1500 долларов за квадратный метр строить и продавать невозможно", - отметил девелопер.
А генеральный директор ГК "Ковальская" Сергей Пилипенко подсчитал: на каждые пять сданных объектов сейчас стартует только один новый.
"Предложение уменьшается. Через пару лет мы получим дефицит новостроек, который вместе с повышением себестоимости будет толкать цены вверх", - сказал Пилипенко.
Совладелец Standard One Александр Овчаренко отметил, что из-за несоответствия темпов роста себестоимости и цены многие девелоперы "придерживают" свои проекты до более стабильных времен. Это, в свою очередь, только усиливает будущий дефицит.
"Мы видим рост затрат, который не компенсируется ценой. Поэтому часть компаний откладывает новые старты - и это уже влияет на объемы рынка", - пояснил он.
По словам главы Украинской ассоциации девелоперов Евгения Фаворова, объемы завершенного строительства в Украине уже превышают объемы начала новых проектов.
"Мы стоим на пороге дефицита предложения. В Киеве он будет ощущаться сильнее всего. Во Львове ситуация более сбалансированная, поэтому давление на цены будет меньше", - отметил Фаворов.
Эксперты добавляют: на рынке практически исчезли портфельные инвесторы, которые ранее обеспечивали продажу квартир еще на этапе котлована. Банки прекратили выдачу коммерческой ипотеки, а средства государственной программы "єОселя" поступают только на завершающих стадиях строительства.
В результате только системные компании могут финансировать проекты за свой счет, тогда как меньшие игроки фактически теряют возможность выхода на рынок.
Аналитики прогнозируют: если тенденции не изменятся, через 1-2 года рынок жилья может столкнуться с ощутимым дефицитом. Это приведет к дальнейшему росту цен - прежде всего в Киеве и крупных городах.
"Мы вошли в новую рыночную реальность, где квадратный метр дешеветь не будет", - подытожили участники конференции.
Читайте также о том, что в Украине в течение 2025 года больше всего цены на недвижимость подскочили в Тернополе. На вторичном рынке квартиры подорожали на 11-15%, а на первичном - на 8% в валюте.
Ранее мы писали о том, что цены на первичном рынке Киева уступают только Львову. В среднем 1 кв. м здесь продают за 1 290 долларов, но стоимость зависит от класса новостройки и района ее расположения.