Стоит ли вкладывать денежные средства в недвижимость Черногории?

Недвижимость в таких европейских странах как Болгария, Испания, Финляндия и др. пользуется популярностью в последние годы среди наших соотечественников. Она покупается как актив, который приносит неплохой заработок. Люди приобретают зарубежную недвижимость не для того, чтобы там жить, а для подальшей сдачи в аренду. А обычно снимают квадратные метры туристы, бизнесмены и студенты. Эксперты отмечают, что россияне идут в ногу с европейцами при приобретении недвижимости, пользуясь услугами зарубежных банков, оформляя там ипотеку. Об этом можно подробнее узнать со статьи «Недвижимость: какие страны выбирают профессиональные рантье» в журнале «Биржевой Лидер».

Недвижимость в качестве инвестиционного инструмента имеет очень много плюсов в отличии от других инвестиций во время кризиса, дефолта и др. неблагоприятных явлений, потому, что это долгосрочная перспектива. Есть и минус данных инвестиций - ликвидность ниже, чем у финансового инструмента, денежного или товарного рынка.

Эксперты компании VALUE.ONE отмечают, что плюсов намного больше:
- недвижимость окупается за некий период, при сдачи ее в аренду;
- ставки аренды больше, чем по банковских депозитах;
- стоимость на жилье в курортных городах циклична, но в долгосрочном периоде она растёт;
- при понижении стоимости недвижимости, прибыль от сдачи в аренду повышается;
- благодаря ремонту можно увеличить рыночную привлекательность и при этом возрастет стоимость и ликвидность жилья;
- поставив под залог недвижимость можно в банке оформить кредит и вложить его в какой то проект.

Рассмотрим недвижимость Черногории. В 2008 году, когда наступил мировой финансовый кризис, то он коснулся и рынка недвижимости Черногории. Цены сразу же поползли вниз, а потом остановились на два года, показывая нулевую ликвидность. Только с 2011 года рынок начал оживать - немножко начали появляться зарубежные инвесторы, поднялась ликвидность жилья. А уже с прошлого года и по сегодняшний заметно повысился спрос и цены к докризисного уровня, ликвидность объектов стремительно подымается на прежний уровень. За 2008-2011 года стоимость недвижимости понизилась на 30-40%. Сейчас недвижимость Черногории интересует инвесторов в первую очередь для сдачи в аренду. Рентабельность этого очень высокая, она составляет от 5 до 7% за год, в то время, когда британские отели дают прибыль 2-3% годовых. Черногорию обычно посещают богатые люди, это и политики и звезды музыки и кино и многие другие известные личности. В основном итальянцы, русские, немцы и британцы.

На побережье страны аренда составляет 50 евро за сутки, это средняя стоимость, есть и дешевле варианты и дороже. Самые высокие цены в Будве - это самый лучший молодежный курорт в Европе. Есть Боко-Котороская бухта, она знаменита элитным отдыхом, там сдаются в аренду дома и виллы стоимостью в среднем за сутки 100-300 евро.

Чтобы иметь право сдавать в аренду свое жилье, необходимо разрешение представителей муниципальных исполнительных органов. Для этого необходимо:
- предоставить свой паспорт;
- документ, который подтверждает право собственности жилья, его выдает кадастровая служба муниципального центра;
- провести оплату административного сбора в размере 30-40 евро;
- нужно сделать категоризацию жилья (студия, дом, вилла, апартаменты, коттедж и др).

Физлица могут сдавать в аренду не больше семи комнат (15 койко-мест). А если больше, то следует оформлять предпринимательство, потому, что это уже считается как туристический бизнес. Если не предпринимательство, то оформляется общество с ограниченной ответственностью и в этом случае в стоимость аренды включается НДС 7% (если годовой оборот выше 18 тыс. евро). Помимо этого необходимо зарегистрироваться как субъект НДС и сдавать отчет по данному налогу.

Черногория - это срана с сезонным курортом, но там есть и горнолыжный курорт, который недалеко от моря и его сезон с ноября по май месяц. И получается, что в этой балканской стране арендный доход может быть круглый год, если приобрести жилье на побережье и, например, шале Колашине или Жабляке.