Чи варто вкладати кошти в нерухомість Чорногорії?
Нерухомість у таких європейських країнах як Болгарія, Іспанія, Фінляндія та ін користується популярністю в останні роки серед наших співвітчизників. Вона купується як актив, що приносить непоганий заробіток. Люди купують закордонну нерухомість не для того, щоб там жити, а для подальшою здачі в оренду. А зазвичай знімають квадратні метри туристи, бізнесмени і студенти. Експерти відзначають, що росіяни йдуть в ногу з європейцями при придбанні нерухомості, користуючись послугами зарубіжних банків, оформляючи там іпотеку. Про це можна дізнатися зі статті «Нерухомість: які країни обирають професійні рантьє» в журналі «Біржовий Лідер».
Нерухомість як інвестиційного інструменту має дуже багато плюсів на відміну від інших інвестицій під час кризи, дефолту та інших несприятливих явищ, тому, що це довгострокова перспектива. Є і мінус даних інвестицій - ліквідність нижче, ніж у фінансового інструменту, грошового або товарного ринку.
Експерти компанії VALUE.ONE відзначають, що плюсів набагато більше:
- нерухомість окупається за певний період, при здачі її в оренду;
- ставки оренди більше, ніж по банківських депозитах;
- вартість на житло в курортних містах циклічна, але в довгостроковому періоді вона зростає;
- при зниженні вартості нерухомості, прибуток від здачі в оренду підвищується;
- завдяки ремонту можна збільшити ринкову привабливість і при цьому зросте вартість і ліквідність житла;
- поставивши під заставу нерухомості можна в банку оформити кредит і вкласти її в якийсь проект.
Розглянемо нерухомість Чорногорії. У 2008 році, коли настала світова фінансова криза, то він торкнувся і ринку нерухомості Чорногорії. Ціни відразу ж поповзли вниз, а потім зупинилися на два роки, показуючи нульову ліквідність. Тільки з 2011 року ринок почав оживати - трошки почали з'являтися зарубіжні інвестори, піднялася ліквідність житла. А вже з минулого року і по сьогоднішній помітно підвищився попит і ціни до докризового рівня, ліквідність об'єктів стрімко піднімається на колишній рівень. За 2008-2011 роки вартість нерухомості знизилася на 30-40%. Зараз нерухомість Чорногорії цікавить інвесторів в першу чергу для здачі в оренду. Рентабельність цього дуже висока, вона складає від 5 до 7% за рік, у той час, коли британські готелі дають прибуток 2-3% річних. Чорногорію зазвичай відвідують багаті люди, це і політики, і зірки музики, кіно і багато інші відомі особистості. В основному італійці, росіяни, німці та британці.
На узбережжі країни оренда становить 50 євро за добу, це середня вартість, є й дешевші варіанти і дорожче. Найвищі ціни в Будві - це найкращий молодіжний курорт в Європі. Є Боко-Котороская бухта, вона знайома елітним відпочинком, там здаються в оренду будинки і вілли вартістю в середньому за добу 100-300 євро.
Щоб мати право здавати в оренду своє житло, необхідно дозвіл представників муніципальних виконавчих органів. Для цього необхідно:
- надати свій паспорт;
- документ, який підтверджує право власності житла, його видає кадастрова служба муніципального центру;
- провести оплату адміністративного збору в розмірі 30-40 євро;
- потрібно зробити категоризацію житла (студія, будинок, вілла, квартира, котедж тощо).
Фізособи можуть здавати в оренду не більше семи кімнат (15 ліжко-місць). А якщо більше, то слід оформляти підприємництво, тому, що це вже вважається як туристичний бізнес. Якщо не підприємництво, то оформляється товариство з обмеженою відповідальністю і в цьому випадку вартість оренди включається ПДВ 7% (якщо річний оборот вище 18 тис. євро). Крім цього, необхідно зареєструватися як суб'єкт ПДВ і здавати звіт по даному податку.
Чорногорія - це срана з сезонним курортом, але там є і гірськолижний курорт, який недалеко від моря і його сезон з листопада по травень місяць. І виходить, що в цій балканській країні орендний дохід може бути цілий рік, якщо придбати житло на узбережжі і, наприклад, шале Колашине або Жабляке.
