Ринок вторинки підскочив на 15% за рік: де в Україні купують житло найактивніше

Головне:

• Загальний ріст: Українці купили 205,3 тис. об'єктів нерухомості, що на 26,9 тис. більше, ніж у 2024 році.
• Лідерство столиці: Київ та область акумулюють майже чверть усіх угод країни (24,5%).
• Іпотечний парадокс: Поки в регіонах кількість кредитів падає, столиця демонструє зростання попиту на житло в іпотеку.

Київ та область: де купують найчастіше

Хоча частка столичного регіону в загальноукраїнському масштабі трохи зменшилася, реальна кількість продажів зросла. У Києві за 2025 рік купили 34,8 тис. квартир (+2%).

Проте справжнім рекордсменом стала Київська область - тут зафіксовано ріст на 24% (17,4 тис. угод). Це свідчить про те, що покупці все частіше обирають передмістя, де за ті ж гроші можна отримати більшу площу або новіше планування.

Статистика продажів у 2025 році на вторинці (скриншот)

Що відбувається з іпотекою

Загальна статистика по країні виглядає дещо песимістично: кількість іпотек за рік знизилася на 5% (з 12,1 тис. до 11,6 тис. договорів). Але диявол, як завжди, у деталях:

• Київ - у плюсі: У столиці кількість іпотечних договорів зросла на 8%. Люди продовжують вірити в цінність київських квадратних метрів і готові брати на себе кредитні зобов’язання.
• Область - в "обвалі": На Київщині кількість іпотек скоротилася майже на третину - з 1183 до 816 угод. Це може бути пов’язано зі зміною умов кредитування або переорієнтацією банків на більш ліквідне житло безпосередньо в межах міста.

Чому вторинка "живе"

Ріст на 15% за рік - це сигнал про те, що нерухомість залишається головним способом збереження капіталу для українців. Вторинний ринок виграє у новобудов через фактор "готового житла": в таку квартиру можна заїхати одразу, що критично важливо в умовах воєнної невизначеності.