Право на застройку земельного участка, предназначенного для строительства и обслуживания индивидуального (усадебного) жилого дома, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, дачных и садовых домов может быть реализовано его владельцем или пользователем при условии использования земельного участка по его целевому назначению и в соответствии со строительным паспортом застройки земельного участка. Об этом говорится в проекте Градостроительного кодекса Украины, обнародованном на сайте Верховной Рады Украины.
Строительный паспорт застройки земельного участка состоит из текстовых, графических материалов и дополнения - проекта индивидуального (усадебного) жилого, дачного или садового дома, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений.
Строительным паспортом определяется комплекс градостроительных, архитектурных требований к размещению и строительству индивидуального дома и хозяйственных зданий и сооружений на конкретном земельном участке (поверхностность и плотность застройки земельного участка, отступления домов и сооружений от красных линий, пределов земельного участка, требования к планировочным, объемно-пространственным, конструктивным, техническим и технологическим решениям, обустройству ограждения, подъездов, заездов и тому подобное), а также перечень лиц, которые предоставляют технические условия относительно инженерного обеспечения объекта строительства.
Строительный паспорт застройки земельного участка разрабатывается в двух экземплярах, один из которых предоставляется заказчику строительства в месячный срок со дня регистрации заявления, второй хранится в органе градостроения и архитектуры, который его выдал.
Предоставление строительного паспорта застройки земельного участка осуществляется на бесплатной основе.
Отказ в его предоставлении дается в десятидневный срок в письменном виде с мотивированным обоснованием и рекомендациями относительно устранения выявленных нарушений.
Основаниями для отказа в предоставлении строительного паспорта застройки земельного участка является:
а) несоответствие намерений застройки земельного участка его целевому назначению;
б) неподача документов в полном объеме, необходимых для изготовления строительного паспорта застройки земельного участка;
в) выявление недостоверных данных в поданных документах.
Строительный паспорт застройки земельного участка является основанием для начала выполнения строительных работ по строительству индивидуального (усадебного) жилого дома, садового, дачного домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, а также подключения их к инженерным сетям и сооружениям в установленном законодательством порядке.
Перечень объектов, строительство которых осуществляется в соответствии со строительным паспортом застройки земельного участка, а также форма строительного паспорта застройки земельного участка устанавливается специально уполномоченным центральным органом исполнительной власти по вопросам строительства, градостроения и архитектуры.