Почему растут цены на недвижимость в Украине?
На фоне продолжающейся стагнации отрасли, жилье и другие объекты от строителей в Украине продолжают дорожать.
При общем снижении промышленного производства в стране на 5,8% в январе-июле (включительно) 2014 года, снижение индекса строительной продукции за тот же период, по данным Госстата достигло 12,4%.
Объем строительных работ за семь месяцев текущего года составил 25 млрд. 600 млн. гривен. При этом, как уже отмечал ранее портал Financenews24.org, убытки предприятий отрасли продолжали увеличиваться - до 1 млрд. 889,8 млн. грн., что почти в пять(!) раз больше аналогичного показателя января-июля 2013 года.
Доля официально убыточных (даже в доналоговом исчислении) предприятий строительного бизнеса в Украине выросла до 48,6% (+0,4% по сравнению с прошлым годом).
В сложившихся условиях интерес инвесторов к этой отрасли продолжал снижаться, что и нашло свое отражение в существенном (до +0,2%) замедлении темпов прироста инвестиций.
Между тем, индексы цен на строительно-монтажные работы в Украине с начала года активно росли, что было вызвано как увеличением цен на основные строительные материалы, так и на энергоносители (прежде всего - на топливо).
В результате, индекс цен по отрасли в целом с января по начало августа 2014 года вырос на 6,6%. При этом строительство жилых сооружений подорожало сравнительно немного (+4,0%), зато нежилые объекты выросли в цене от производителей на 7,4%.
Еще более увеличился индекс цен инженерных сооружений - на 10,8%. Самым же дорогостоящим сегментом здесь оказались объекты транспортной инфраструктуры (+10,3%), а также комплексные промышленные сооружения (+8,7%).
Что же касается таких важных объектов как разного рода трубопроводов, линий электропередач и других энергетических коммуникаций, то индекс цен на них приподнялся на 5,6%.
На наблюдаемом фоне снижения производства в отрасли при поступательном и неуклонном повышении цен на ее продукцию, главная интрига в настоящий момент завязывается вокруг ответа на вопрос: кто и на чьи инвестиции будет восстанавливать Донбасс после возможного окончания (или хотя бы временного прекращения) военных действий в регионе.
Объем средств, которые при этом предстоит освоить, весьма впечатляет. Так, по уточненным прогнозам украинского Кабмина, он оценивается уже в 8 млрд. долл.
Таким образом, стабилизация конфликта на юго-востоке Украины может стать своеобразным катализатором для оживления строительного бизнеса страны - или же привести к новому конфликту, теперь уже между мощными (в первую очередь - иностранными) инвесторами, которые будут стремиться контролировать восстановление Донбасса.
Источник: SV Development
