Почем дома за городом?

Почему цены на коттеджи под Киевом в одних городках растут, а в других снижаются. Что будет происходить на рынке загородной недвижимости в ближайшие два года? Сейчас много говорят и пишут о застое и даже кризисе рынка недвижимости. Однако объективно корректно было бы говорить о постепенном снижении темпов развития. Ведь, несмотря на замораживание некоторых проектов в Киеве, о падении рынка речь пока не идет. На этом фоне противоречивая ситуация складывается на рыке загородной недвижимости. Часть коттеджных городков уже несколько месяцев испытывает серьезные трудности с финансированием и реализацией коттеджей. Так компания ТИКО-Констракшен, сообщила о продаже коттеджного городка в с. Гнидын Бориспольского района. Причина - недостаток средств. Крупнейшая девелоперская компания KDD Group временно приостановила работы на комплексе "Зазимье" в Броварском районе. В то же время ДК "Европа", которая строит крупный коттеджный комплекс "Олімпік-Park" объявила, что продолжит повышение цен на коттеджи. В пресс-релизе компании указывается, что по мере повышения степени готовности коттеджного комплекса цены в городке и дальше продолжат расти. Что же происходит на рынке загородной недвижимости? Владимир Степенко, маркетинг-директор консалтинговой компании SV Development считает, что покупатели загородной недвижимости заняли выжидательную позицию. Этому способствует целый ряд причин, в том числе негативные ожидания потребителей, связанные с нестабильной политической и экономической ситуацией в стране. По мнению эксперта, подобная ситуация может продлиться максимум полгода, и высокий спрос на рыке загородной недвижимости уже весной вернет активность на рынок. По мнению директора девелоперской компании KDD Group Петра Слипца: "Сегодня украинский рынок недвижимости начинают покидать мелкие игроки…". В этой тенденции специалисты видят положительный момент - рынок очищается от финансово слабых компаний, которые имели небольшие проекты, рассчитанные на получение быстрых и высоких прибылей. "Только профессиональные компании, которые могут правильно структурировать финансирование и создавать комплексы с правильной концепцией имеют шансы на успех", - отметил Петра Слипец. По мнению экспертов SV Development коттеджные городки, которые имеют сильную концепцию, будут и далее уверенно чувствовать себя на рынке. Например, правильная концепция городка "Олімпік-Park" позволила проекту в течение первого же года существования стать лидером рынка и, несмотря на непростые времена, городок продолжает активно строиться и развиваться. В компании "Европа" считают, что в ближайший год на рынке произойдет определенное выравнивание цен. Генеральный директор ДК "Европа", коттеджный городок "Олімпік-Park" Олег Белинский: "Снижение цен, о котором сегодня многие говорят, коснется тех городков, где домовладения продаются по завышенной стоимости. Уменьшение цен в этом сегменте предположительно составит 20%. Цены снизятся и в тех городках, концепция которых не отвечает современным требованиям покупателей. Это - развитая инфраструктура, комфортная площадь участка, качественные дороги и коммуникации. С другой стороны, мы видим, что в секторе загородной недвижимости накапливается колоссальный отложенный спрос. Жить за городом в здоровых экологических условиях сегодня хочет все больше и больше людей. Поэтому правильно организованный коттеджный городок, который предлагает домовладения по реальной цене, неизбежно будет пользоваться спросом у покупателей" Сегодня можно говорить, что в секторе загородной недвижимости идет структуризация рынка. Проекты, которые не отвечают современным требованиям, с завышенными ценами ждут нелегкие времена, они плохо продаются и под них сложно найти финансирование. Городки, с развитой инфраструктурой, оптимальными размерами домов и участков и реальной ценой, показывающие стабильную динамику строительства, возможно, расширят свою целевую аудиторию. "Мы ожидаем, что по мере строительства "Олімпік-Park", и развитию инфраструктуры в городке, расширится и круг наших потенциальных покупателей. Это произойдет за счет привлечения тех потребителей, которые ранее ориентировались на приобретение элитной загородной недвижимости. По мере развития городка и строительства объектов инфраструктуры мы продолжим плавно повышать цены на домовладения", - отметил Олег Белинский По мнению аналитиков ведущих инвестиционных компаний Украины в ближайшие 10 лет, недвижимость вырастет в цене в 2,5 раза. Такой прогноз связан с ожидаемым выходом из кризиса и дальнейшим развитием ипотечного кредитования. По словам Алексея Гайденко, ведущего специалиста Института приватизации, управления собственностью и инвестициями, к 2020 году 72% жителей страны смогут позволить себе ипотеку. В Украине спрос на недвижимость во всех ее сегментах остается высокий и очень высокий. Поэтому финансово состоятельные девелоперы продолжат развивать свои профильные проекты. Возможно, рынок ждет череда громких слияний и поглощений, создание совместных предприятий с западными компаниями, принятие более прозрачных правил игры. В секторе загородной недвижимости окончательно победят современные подходы к строительству коттеджных поселков. Популярными у покупателей будут большие современные городки, которые смогут обеспечить людям жизнь с городским уровнем комфорта. Александр Шмаков