Скільки коштують котеджі за містом?

Чому ціни на котеджі під Києвом в деяких городках зростають, а в інших знижуються. Що відбуватиметься на ринку заміської нерухомості в найближчі два роки? Зараз багато говорять і пишуть про застій та навіть кризу ринку нерухомості. Проте коректно було б говорити про поступове зниження темпів розвитку. Адже, не дивлячись на заморожування деяких проектів в Києві, про падіння ринку доки не йдеться. На цьому фоні суперечлива ситуація складається на рику заміської нерухомості. Частина коттеджних містечок вже декілька місяців зазнає серйозні труднощі з фінансуванням і реалізацією котеджів. Так компанія ТІКО-Констракшен, повідомила про продаж коттеджного містечка в с. Гнідин Бориспільського району. Причина – недостатнє фінансування. Відома девелоперськая компанія KDD Group тимчасово припинила роботи на комплексі "Зазимье" в Броварському районі. В той же час девелоперська компанія "Європа", яка будує крупний коттеджний комплекс "Олімпік-Park" повідомила, що продовжить підвищення цін на котеджі. У прес-релізі компанії вказується, що у міру готовності коттеджного комплексу ціни в містечку і далі продовжать зростати. Що ж відбувається на ринку заміської нерухомості? Володимир Степенко, маркетинг-директор консалтингової компанії SV Development вважає, що покупці заміської нерухомості зайняли вичікувальну позицію. Цьому сприяє цілий ряд причин, у тому числі негативні очікування споживачів, пов'язані з нестабільною політичною і економічною ситуацією в країні. На думку експерта, подібна ситуація може продовжитися максимум півроку, бо високий попит на рику заміської нерухомості вже навесні поверне активність на ринок. На думку директора девелоперськой компанії KDD Group Петра Сліпца: "Сьогодні український ринок нерухомості починають покидати дрібні гравці.". У цій тенденції фахівці бачать позитивний момент - ринок очищується від фінансово слабких компаній, які мали невеликі проекти, розраховані на здобуття швидких і високих прибутків. "Лише професійні компанії, які можуть правильно структурувати фінансування і створювати комплекси з правильною концепцією мають шанси на успіх", - відзначив Петро Сліпець. На думку експертів SV Development коттеджні містечка, які мають сильну концепцію, будуть і далі упевнено відчувати себе на ринку. Наприклад, правильна концепція містечка "Олімпік-park" дозволила проекту протягом першого ж року існування стати лідером ринку і, не дивлячись на непрості часи, містечко продовжує активно будуватися і розвиватися. У компанії "Європа" вважають, що в найближчий рік на ринку станеться певне вирівнювання цін Генеральний директор ДК "Європа", коттеджний містечко "Олімпік-Park" Олег Белінський: "Зниження цін, про яке сьогодні багато хто говорить, торкнеться тих містечок, де домоволодіння продаються за завищеною ціною. Зменшення цін в цьому сегменті ймовірно складе 20%. Ціни знизяться і в тих городках, концепція яких не відповідає сучасним вимогам покупців. Це - розвинена інфраструктура, комфортна площа ділянки, якісні дороги і комунікації. З іншого боку, ми бачимо, що в секторі заміської нерухомості накопичується колосальний відкладений попит. Жити за містом в здорових екологічних умовах сьогодні хоче все більше і більше людей. Тому правильно організоване коттеджне містечко, яке пропонує домоволодіння за реальною ціною, неминуче матиме попит у покупців" Сьогодні можна говорити, що в секторі заміської нерухомості йде структуризація ринку. Проекти, які не відповідають сучасним вимогам, та які мають завищені ціни чекають нелегкі часи, вони погано продаються і під них складно знайти фінансування. Городки, з розвиненою інфраструктурою, оптимальними розмірами будинків і ділянок, що показують стабільну динаміку будівництва, можливо, розширять свою цільову аудиторію. "Ми чекаємо, що розшириться коло наших потенційних покупців. Це станеться за рахунок залучення тих споживачів, які раніше орієнтувалися на придбання елітної заміської нерухомості. У міру розвитку містечка і будівництва об'єктів інфраструктури ми продовжимо плавно підвищувати ціни на домоволодіння", - відзначив Олег Белінський На думку аналітиків провідних інвестиційних компаній України в найближчих 10 років, нерухомість виросте в ціні в 2,5 разу. Такий прогноз пов'язаний з очікуваним виходом з кризи і подальшим розвитком іпотечного кредитування. За словами Олексія Гайденко, що веде фахівця Інституту приватизації, управління власністю і інвестиціями, до 2020 року 72% жителів країни зможуть дозволити собі іпотеку. В Україні попит на нерухомість у всіх її сегментах залишається високий і дуже високий. Тому фінансово спроможні девелопери продовжать розвивати свої профільні проекти. Можливо, ринок чекає черга злиття і поглинань, створення спільних підприємств із західними компаніями, прийняття прозоріших правил гри. У секторі заміської нерухомості остаточно переможуть сучасні підходи до будівництва коттеджних селищ.. Популярними у покупців будуть великі сучасні городки, які зможуть забезпечити людям життя з міським рівнем комфорту. Олександр Шмаков