Недвижимость: насколько популярны болгарские АН в российском Интернете
Рынок жилой недвижимости Болгарии активно «накачивается» зарубежными инвесторами, львиная доля которых россияне. Парадокс заключается в том, что из-за высоких темпов ввода в эксплуатацию строящегося нового жилья, средние цены на недвижимость не растут, а падают! Конечно, новостройки - апартаменты в многоквартирных комплексах или коттеджи и таунхаусы в курортных городах все-равно чуть-чуть дороже, чем то, что введено 3-5 лет назад и уже продается на вторичном рынке. Но они и качественнее и комфортнее. А вот на более старое жилье вторичного рынка падение цен существеннее.
Вступление страны в ЕС сказалось на стране своеобразно: немногочисленные инвесторы из стран Евросоюза (англичане, ирландцы и скандинавы) были окончательно вытеснены инвесторами из России. «Наши» покупают не для перепродажи (при падающих ценах) а для жизни! И правительство Болгарии идет навстречу россиянам - предоставляя вид на жительство для пенсионеров. Европейские банки охотно финансируют туристические и строительные проекты Болгарии по низким ставкам, предоставляя и ипотеку на жилье даже для иностранцев. Ожесточенная конкуренция в финансовой сфере на руку конечному потребителю услуг - ведь в стране крайне дешевы и продукты и услуги, а не только жилье.
Низкая ставка по кредитам и одна из самых небольших (всего 10%) в мире подоходный налог, обеспечивает интерес инвесторов к вложениям в строительство жилья и курортных объектов. Особенный интерес страна вызывает у представителей среднего класса (тех кто располагает суммой до 15 000-40 000 долларов/США и источником доходов 800-2000 долларов/мес.) среди жителей США, России, Украины, Казахстана, Белоруссии. Помимо специфического отношения и языка к гражданам бывшего СССР, жизнь и отдых для них (а не только недвижимость) обходится почти вполовину дешевле, чем в других странах Европы. Сравним, как выглядит Болгария и Турция с точки зрения массового интереса русскоязычных пользователей Интернет с помощью проведенного анализа экспертами разделов «новости Европы» и «недвижимость Болгарии» интернет-портала «Биржевой лидер».
Недвижимость: Болгария популярнее Турции?
Болгария и Турция - конкурирующие направления в сфере туризма и покупки курортной недвижимости. Пока что Болгария интереснее для основной массы российских инвесторов (примерно на 35% в количественном выражении). Мы говорим «пока» поскольку все меняется. И прежде всего «мода» на туризм и курортную недвижимость. Скажем, число продаж пакетов для русских туристов в Турцию выросло на 10% за год, популярность Египта осталась на уровне 2011 г. А вот прирост турпотока из России в Болгарию составляет 35%, в Грецию - почти 25%, в Италию и Хорватию - примерно на 20%, - отмечает руководитель проекта недвижимость в Испании и Болгарии (www.kvartira.es) Елена Гольцова (Elena Goltsova). Удвоение российского турпотока (и значительный рост продаж недвижимости), показала Черногория (см. также статью: Недвижимость Черногории: плюсы и минусы для инвесторов). Посмотрим статистику запросов за месяц по поисковику Яндекс для Болгарии и Турции.