Нерухомість: наскільки популярні болгарські АН в російському Інтернеті

Ринок житлової нерухомості Болгарії активно «накачується» зарубіжними інвесторами, левова частка яких росіяни. Парадокс полягає в тому, що з-за високих темпів введення в експлуатацію нового споруджуваного житла, середні ціни на нерухомість не ростуть, а падають! Звичайно, новобудови - апартаменти в багатоквартирних комплексах або котеджі і таунхауси в курортних містах все-одно трохи дорожче, ніж те, що введено 3-5 років тому і вже продається на вторинному ринку. Але вони і якісніше і комфортніше. А от на більш старе житло вторинного ринку падіння цін істотніше.

Вступ країни в ЄС позначилося на країні своєрідно: нечисленні інвестори з країн Євросоюзу (англійці, ірландці і скандинави) були остаточно витіснені інвесторами з Росії. «Наші» купують не для перепродажу (при падаючих цінах) а для життя! І уряд Болгарії йде назустріч росіянам - надаючи дозвіл на проживання для пенсіонерів. Європейські банки охоче фінансують туристичні та будівельні проекти Болгарії за низькими ставками, надаючи та іпотеку на житло навіть для іноземців. Запекла конкуренція у фінансовій сфері на руку кінцевому споживачеві послуг - адже в країні вкрай дешеві продукти і послуги, а не тільки житло.

Низька ставка по кредитах і одна з найменших (всього 10%) в світі прибутковий податок, забезпечує інтерес інвесторів до вкладень у будівництво житла і курортних об'єктів. Особливий інтерес країна викликає у представників середнього класу (тих хто має в своєму розпорядженні сумою до 15 000-40 000 доларів США/і джерелом доходів 800-2000 доларів/міс.) серед жителів США, Росії, України, Казахстану, Білорусії. Крім специфічного відношення мови до громадян колишнього СРСР, життя і відпочинок для них (а не тільки нерухомість) обходиться майже вдвічі дешевше, ніж в інших країнах Європи. Порівняємо, як виглядає Болгарія і Туреччина з точки зору масового інтересу російськомовних користувачів Інтернет з допомогою проведеного аналізу експертами розділів «новини Європи» і «нерухомість Болгарії» інтернет-порталу «Біржовий лідер».

Нерухомість: Болгарія популярнішим Туреччині?

Болгарія і Туреччина - конкуруючі напрямки в сфері туризму і покупки курортної нерухомості. Поки що Болгарія цікавіше для основної маси російських інвесторів (приблизно на 35% у кількісному вираженні). Ми говоримо «поки що» оскільки все змінюється. І насамперед «мода» на туризм і курортну нерухомість. Скажімо, число продажів пакетів для російських туристів до Туреччини зросла на 10% за рік, популярність Єгипту залишилася на рівні 2011 р. А ось приріст турпотоку з Росії в Болгарію становить 35%, в Греції - майже 25%, в Італії і Хорватії - приблизно на 20%, - зазначає керівник проекту нерухомість в Іспанії і Болгарії (www.kvartira.es) Олена Гольцова (Elena Гольцова). Подвоєння російського турпотоку (і значне зростання продажів нерухомості), показала Чорногорія (див. також статтю: Нерухомість Чорногорії: плюси та мінуси для інвесторів). Подивимося статистику запитів за місяць по пошуковику Яндекс для Болгарії і Туреччини.