Недвижимость Италии: в чем особенности работы местных риэлторов
«Наши просчеты - самые точные просчеты в мире» - шутили о советской экономике острые на язык публицисты. Но это они еще не знали, на что способны экономисты итальянские,о чем ярко демонстрирует в последние годы рынок недвижимости Италии. Ситуация с рынком риэлторских услуг в этой солнечной и прекрасной стране напоминает известную достопримечательность Пизы - наклоненную башню: та сильно накренилась и угрожает упасть, однако каким-то чудесным образом держится в том же положении уже в течение многих лет.
Парадоксально, но факт: страна с самыми надежными инвестиционными гарантиями по недвижимости умудрилась «профукать» вначале самое безобразное разрастание ипотечного пузыря и спекуляцию на данном рынке, а затем - не смогла сдержать вполне закономерный обвал цен. Который, впрочем, еще не достиг своего дна и замирает от ужаса в ожидании очередного «крутого виража». Найти выход из сложившейся ситуации Италия смогла только в силу собственных накопленных и тщательно сохраненных природных и культурных богатств, а также - элитной недвижимости на севере страны. Несмотря на исключительную и завидную надежность рынка риэлторских услуг, а также - качество жилья и коммерческой собственности, возник острый дефицит «свежей крови» в среде инвесторов. Что лишний раз доказывает, что «и на старуху бывает проруха». Особенно, если «старуха» - пушкинский персонаж из «Золотой рыбки» и имеет неумеренные аппетиты.
В чем проблемы местного рынка недвижимости и риэлтерских услуг выясняли корреспонденты раздела «новости недвижимости» и "новости Европы" журнала "Биржевой лидер".
Недвижимость Италии: «механизм» больше не работает?
В отличие от других стран, в Италии любят и умеют грамотно продавать недвижимость. Она отличается неизменным качеством, добротностью и изысканностью. Отношения риэлтора с покупателем максимально честны и прозрачны. Для того, чтобы получить работу в самой маленькой конторе, которая будет осуществлять до 2-3 сделок в месяц, включая аренду, соискатель на должность специалиста данного профиля должен иметь профильное высшее образование, а само АН - получить патент Торговой Палаты. Каждый договор купли-продажи регистрируется в Минфине. Не будет преувеличением сказать, что итальянский рынок недвижимости и услуг - образец, достойный подражания. Законодательство практически не оставляет пространства для афер и коллизий.
Самое страшное, что ожидает потребителя - это «субаренда» или приобретение недвижимости у юридического лица или же через компанию. Если фирма обанкротится - собственность, приобретенная у нее, может быть изъята государством. Но даже такая практика - редкость, поскольку вся информация о продавце тщательно проверяется адвокатами и риэлторами, также и на предмет текущего состояния и активов, наличие задолженности или убытков и пр. Также никто не подойдет к русскому туристу и не станет заманивать воздушными замками, как в Испании, Турции или Болгарии, что не может не радовать. И что самое главное - мошенничество здесь активно выявляется и искореняется еще в самом начале пути, не давая произрастать пышным цветом, как это произошло в Болгарии: на огромное число желающих купить дешевое жилье на берегу моря находится едва ли не столько же любителей нечестной наживы, окрыленных безнаказанностью.
Долгое время Италия слыла надежной тихой гаванью для инвестиций в недвижимость, но после очередного удара проверенный годами механизм благополучия и прибыльности «сломался» и «не работает» как прежде. Попробуем разобраться, почему старые методы не годятся для посткризисной ситуации. Как отмечает эксперт по недвижимости - директор компании www.kvartira.es, руководитель проекта недвижимость в Испании - Елена Гольцова (Elena Goltsova), сейчас на рынке недвижимости произошли весьма существенные перемены и движение запущенных процессов продолжается. «Безусловно, это на руку именно северным АН, поскольку после лопнувшего спекулятивного и ипотечного пузыря активизировавшийся рынок спас ситуацию и многие компании, а также инвесторы получили свой законный финансово обоснованный доход. Вовремя прикупив элитную усадьбу, виллу, особняк или замок на Итальянской Ривьере, на берегу озер (Комо, Маджоре, Гарда, Лезина) и у подножия гор или других популярных курортных регионах (см. также: Недвижимость: рейтинг привлекательности черноморских курортов) они осуществили одну из самых удачных долгосрочных инвестиций.
