Нерухомість Італії: у чому особливості роботи місцевих ріелторів
«Наші прорахунки - найбільш точні прорахунки в світі» - жартували про радянській економіці гострі на язик публіцисти. Але це вони ще не знали, на що здатні італійські економісти,про що яскраво демонструє в останні роки ринок нерухомості Італії. Ситуація з ринком ріелторських послуг у цій сонячній і прекрасній країні нагадує відому пам'ятку Пізи - нахилену вежу: та сильно накренилася і загрожує впасти, проте якимось дивом тримається в тому ж положенні вже протягом багатьох років.
Парадоксально, але факт: країна з найнадійнішими інвестиційними гарантіями з нерухомості примудрилася «розтринькати» спочатку саме потворне розростання іпотечного міхура і спекуляцію на даному ринку, а потім - не змогла стримати цілком закономірний обвал цін. Який, втім, ще не досяг свого дна і завмирає від жаху в очікуванні чергового «крутого віражу». Знайти вихід з ситуації Італія змогла тільки в силу власних накопичених і ретельно збережених природних і культурних багатств, а також - елітної нерухомості на півночі країни. Незважаючи на виняткову і завидну надійність ринку ріелторських послуг, а також якість житла і комерційної власності, виник гострий дефіцит «свіжої крові» в середовищі інвесторів. Що зайвий раз доводить, що «і на стару буває проруха». Особливо, якщо «стара» - пушкінський персонаж із «Золотої рибки» і має непомірні апетити.
У чому проблеми місцевого ринку нерухомості і ріелторських послуг з'ясовували кореспонденти розділу «новини нерухомості» і "новини Європи" журналу "Біржовий лідер".
Нерухомість Італії: «механізм» більше не працює?
На відміну від інших країн, в Італії люблять і вміють грамотно продавати нерухомість. Вона відрізняється незмінною якістю, добротністю і вишуканістю. Відносини ріелтора з покупцем максимально чесні і прозорі. Для того, щоб отримати роботу в самій маленькій конторі, яка буде здійснювати до 2-3 угод на місяць, включаючи оренду, претендент на посаду спеціаліста даного профілю повинен мати профільну вищу освіту, а сам АН - отримати патент Торгової Палати. Кожен договір купівлі-продажу реєструється в Мінфіні. Не буде перебільшенням сказати, що італійський ринок нерухомості та послуг - зразок, гідний наслідування. Законодавство практично не залишає простору для афер і колізій.
Найстрашніше, що чекає споживача - це «суборенда» або придбання нерухомості в юридичної особи або ж через компанію. Якщо фірма збанкрутує - власність, придбана у неї, може бути вилучено державою. Але навіть така практика - рідкість, оскільки вся інформація про продавця ретельно перевіряється адвокатами і ріелторами, також і на предмет поточного стану і активів, наявність заборгованості або збитків та ін Також ніхто не підійде до російської туристу і не стане заманювати повітряними замками, як в Іспанії, Туреччині або Болгарії, що не може не радувати. І що найголовніше - шахрайство тут активно виявляється і викорінюється ще в самому початку шляху, не даючи рости пишним цвітом, як це сталося в Болгарії: на величезне число бажаючих купити дешеве житло на березі моря знаходиться чи не стільки ж любителів нечесної наживи, окрилених безкарністю.
Довгий час Італія вважалася надійною тихою гаванню для інвестицій в нерухомість, але після чергового удару перевірений роками механізм добробуту та прибутковості «зламався» і «не працює». Спробуємо розібратися, чому старі методи не годяться для посткризової ситуації. Як зазначає експерт з нерухомості - директор компанії www.kvartira.es керівник проекту нерухомість в Іспанії - Олена Гольцова (Elena Гольцова), зараз на ринку нерухомості відбулися досить істотні зміни і рух запущених процесів триває. «Безумовно, це на руку саме північним АН, оскільки після лопнув спекулятивного та іпотечного міхура активізувався ринок врятував ситуацію і багато компанії, а також інвестори отримали свій законний фінансово обґрунтований дохід. Вчасно прикупивши елітну садибу, віллу, особняк або замок на Італійській Рив'єрі, на березі озер (Комо, Маджоре, Гарда, Лезіна) і біля підніжжя гір або інших популярних курортних регіонах (див. також: Нерухомість: рейтинг привабливості чорноморських курортів) вони здійснили одну з найбільш вдалих довгострокових інвестицій.
