Недвижимость Италии: особенности оформления ипотечного кредита
Расположенная на юге Европы - Италия, привлекает многочисленных туристов и покупателей недвижимости из Европы, Ближнего Востока, США, России и других стран бывшего СССР.
Российских инвесторов, желающих приобрести недвижимость за рубежом привлекает прекрасный климат Италии, развитость экономики, прозрачность рынка недвижимости. Покупка дорогих объектов недвижимости, автоматически делает владельца неотъемлемой частью элитного слоя общества в Италии.
Политическая и экономическая стабильность ведущих стран Евросоюза, в том числе и Италии - бесспорный аргументом в пользу приобретения жилья с целью сбережения средств, а также их приумножения.
Однако если для состоятельных людей процесс покупки недвижимости в Италии, по сути, является практически формальностью, то большинство людей среднего достатка ищут возможности приобретения желанного жилья с помощью оформления ипотечного кредита. Низкие, по сравнению с российскими, процентные ставки вместе с возможностью взять ипотечный кредит на полную стоимость желанного объекта недвижимости способствовали особой привлекательности ипотечного кредитование за границей среди россиян. Россиянин среднего достатка мог стать владельцем особняка, например, на берегу моря в Испании. Однако мировой финансовый кризис к сожалению внес свои коррективы в эту отлаженную систему ипотечного кредитования, и европейские банки уже не раздают ипотечные кредиты иностранным заемщикам, скрупулезно изучая их платежеспособность.
Эксперты разделов «Новости Европы» и «Новости недвижимости» издания для трейдеров и инвесторов журнала «Биржевой лидер» разбирались в тонкостях ипотечного кредитования в Италии.
Условия ипотечного кредитования в Италии
В Италии ипотечные кредиты предоставляются исключительно в евро. Обеспечением ипотеки является итальянская собственность заемщика. Для получения ипотечного кредита требуется предоставить подтверждения дохода и того, что заемщик в состоянии выполнять постоянные расходы. Ипотечный кредит можно оформлять с целью приобретения строящейся, и уже существующей недвижимости. Один из важнейших условий получения ипотечного кредита - собственность должна быть зарегистрирована в земельном кадастре в качестве жилого помещения. Важно знать, что кроме установленных законодательством и банками критериев, местная власть также может устанавливать свои собственные критерии для определения жилых помещений, и если недвижимость не получила такой сертификат, ипотечное финансирование не может быть получено (См: Недвижимость: оформляем ипотечный кредит в Испании).
Если ипотечный кредит оформляется и на ремонт, и на строительство, то в этом случае при подаче заявления нужно также предоставить и сметную документацию. Если весь юридический процесс проходит оптимально, к этому моменту заемщик должен иметь на руках все необходимые разрешения. В том случае, если потенциальный заемщика желает взять ипотечный кредит на строительство, потребуется предоставление более детальной информации.
