Нерухомість Італії: особливості оформлення іпотечного кредиту
Розташована на півдні Європи - Італія, приваблює численних туристів і покупців нерухомості з Європи, Близького Сходу, США, Росії та інших країн колишнього СРСР.
Російських інвесторів, що бажають придбати нерухомість за кордоном приваблює прекрасний клімат Італії, розвиненість економіки, прозорість ринку нерухомості. Купівля дорогих об'єктів нерухомості, автоматично робить власника невід'ємною частиною елітного прошарку суспільства в Італії.
Політична та економічна стабільність провідних країн Євросоюзу, в тому числі і Італії - безперечний аргументом на користь придбання житла з метою заощадження коштів, а також їх примноження.
Однак якщо для заможних людей процес купівлі нерухомості в Італії, по суті, є практично формальністю, то більшість людей середнього достатку шукають можливості придбання омріяного житла з допомогою оформлення іпотечного кредиту. Низькі, порівняно з російськими, процентні ставки разом з можливістю взяти іпотечний кредит на повну вартість бажаного об'єкта нерухомості сприяли особливої привабливості іпотечного кредитування за кордоном серед росіян. Росіянин середнього достатку міг стати власником особняка, наприклад, на березі моря в Іспанії. Однак світова фінансова криза на жаль вніс свої корективи в цю налагоджену систему іпотечного кредитування, і європейські банки вже не роздають іпотечні кредити іноземним позичальникам, скрупульозно вивчаючи їх платоспроможність.
Експерти розділів «Новини Європи» і «Новини нерухомості» видання для трейдерів та інвесторів журналу «Біржовий лідер» розбиралися в тонкощах іпотечного кредитування в Італії.
Умови іпотечного кредитування в Італії
В Італії іпотечні кредити надаються виключно в євро. Забезпеченням іпотеки є італійська власність позичальника. Для одержання кредиту потрібно надати підтвердження доходу і того, що позичальник в змозі виконувати постійні витрати. Іпотечний кредит можна оформляти з метою придбання споруджуваної, і вже існуючої нерухомості. Один з найважливіших умов отримання іпотечного кредиту - власність повинна бути зареєстрована в земельному кадастрі в якості житлового приміщення. Важливо знати, що крім встановлених законодавством і банками критеріїв, місцева влада також може встановлювати свої власні критерії для визначення житлових приміщень, і якщо нерухомість не отримала такий сертифікат, іпотечне фінансування не може бути отримано (См: Нерухомість: оформлюємо іпотечний кредит в Іспанії).
Якщо іпотечний кредит оформляється і на ремонт, і на будівництво, то в цьому випадку при подачі заяви потрібно також надати і кошторисну документацію. Якщо весь юридичний процес проходить оптимально, до цього моменту позичальник повинен мати на руках всі необхідні дозволи. У тому випадку, якщо потенційний позичальника бажає взяти іпотечний кредит на будівництво, потрібно надання більш детальної інформації.
