Недвижимость Испании или Болгарии: что выбрать
Испания и Болгария уже пятый год подряд занимают первые ступеньки рейтингов - самого привлекательного для инвесторов рынка, в виду обвала цен связанного с кризисом 2008 года. И, что самое интересное - сдавать своих позиций не собираются. Об этом свидетельствуют не только данные самых именитых рейтинговых агентств и деловых изданий, но и исследование аналитиков разделов "новости недвижимости" и "новости Европы" журнала "Биржевой лидер", потребительского спроса русскоязычного населения стран СНГ и бывшего СССР, на основе статистических данных по поисковым запросам в Яндекс и Googl. Обвал цен породил новую тенденцию среди частных инвесторов в виде получения дохода от ренты в развитых и курортных странах с комфортными климатическими условиями.
Однако продолжаться этот фестиваль скидок долго не будет: ситуация начинает потихоньку стабилизироваться и происходит вполне закономерная коррекция стоимости в сторону неуклонного роста.
Недвижимость Европы: чемпионы рейтингов - Болгария и Испания
Первоочередной задачей для инвестора, пожелавшего сменить страну проживания или получать доход с зарубежной недвижимости, является выбор региона. Интересной тенденцией сейчас является пока еще небольшая разница в ценовых категориях для стран Азии, Ближнего Востока и экзотических островов и Европы. И коль скоро будущий покупатель жилья или коммерческого объекта руководствуется принципом безопасности приобретения, предпочтение будет отдаваться именно зоне ЕС и Европе, а также - самым популярным оффшорным зонам. Правда последние делать скидок не будут в силу своей высокой ликвидности. Если выбор становится между «чемпионами» рейтингов - Болгарией и Испанией - следует определить основные «номинации», в которых будут соревноваться эти две страны. Среди них - стоимость, качество, процесс оформления документов связанных с куплей/продажей, а также - условия пребывания иностранного гражданина на территории страны и получение ним визы и ВНЖ (см. также: ВНЖ в Испании: плюсы и минусы покупки недвижимости в стране), рынок риэлторских услуг и качество обслуживания клиентов, стоимость содержания и главное - перспективность вложения. К примеру - если это «бизнес под ключ» - инвестора будет интересовать способность объекта успешно взаимодействовать с местной инфраструктурой и получение стабильной прибыли при минимуме рисков. Если же речь идет о жилье - интенсивность туристического потока и иммигрантов - потенциальных клиентов-арендаторов или же - возможность последующей выгодной перепродажи недвижимости, обмене и совладении и пр.
Последствия кризиса: скажи мне, кто твои соседи...
Соседство с другими странами в последнее время стирания границ приобретает все большее значение в качестве критерия для выбора недвижимости. И тому есть ряд объяснений: во-первых - как для самостоятельных туристов, так и для любителей «все в одном» уровня эконом-класс существует множество туров, в которые входит путешествие не в одну, а несколько стран. Кроме того, увидеть мир стремятся и студенты, которые уехали учиться за границу (вспомните комедийную интерпретацию популярной тенденции в молодежной комедии «Евротур», которая даже сейчас не теряет своей актуальности). Но и для взрослого состоявшегося человека хорошее соседство страны проживания или владения недвижимым имуществом также немаловажно: ведь сильный сосед в некотором роде является гарантом стабильности:
- К примеру, Греция, из-за последствий кризиса пострадала более всего, при этом находясь в соседстве с Турцией (см. также: Недвижимость: какие страны опасны для инвестиций?): она как последний форпост христианского мира и Европы пала первой - чему способствовала арабская весна, война в Ливии и хлынувший внезапно массивный поток беженцев ( см. статью:Facebook: Кто правит Ливией - свергнувший Каддафи народ или боевики).
- Затем проблемы появились в Италии, поскольку беженцы, практически беспрепятственно миновав греков, ринулись дальше. Не меньше проблем (пускай и временного характера) испытали и Испания и Португалия (подробности: Мировая безработица бьет рекорды. Прогнозы печальны).
Поэтому дружбу с мощным соседом никогда не следует сбрасывать со счетов. Наиболее крепкими и устойчивыми к последствиям оказались Швейцария, Швеция, страны Бени-люкс, Нидерланды, Франция, Великобритания и Германия. Не намного хуже обстоят дела и у бельгийцев и ирландцев.
Также немаловажно близкое расположение потенциального места работы, если появится необходимость мигрировать в другую страну с целью получения заработка. Трудовая миграция в Европе - обычное явление для людей любой профессии - от простого разнорабочего до менеджера высшего звена. Также возможна работа по совместительству, собственный бизнес с филиалами в 2 и более странах. Определенно, Испания выглядит более перспективной в ракурсе соседства.