Нерухомість Іспанії або Болгарії: що вибрати
Іспанія і Болгарія вже п'ятий рік поспіль займають перші сходинки рейтингів - самого привабливого для інвесторів ринку, на увазі обвалу цін пов'язаного з кризою 2008 року. І, що найцікавіше - здавати своїх позицій не збираються. Про це свідчать не тільки дані самих іменитих рейтингових агентств і ділових видань, але і дослідження аналітиків розділів "новини нерухомості" і "новини Європи" журналу "Біржовий лідер", споживчого попиту російськомовного населення країн СНД і колишнього СРСР, на основі статистичних даних по пошуковим запитам в Яндекс і Googl. Обвал цін породив нову тенденцію серед приватних інвесторів у вигляді отримання доходу від ренти в розвинених і курортних країнах з комфортними кліматичними умовами.
Однак тривати цей фестиваль знижок довго не буде: ситуація починає потихеньку стабілізуватися і відбувається цілком закономірна корекція вартості в бік неухильного зростання.
Нерухомість Європи: чемпіони рейтингів - Болгарія та Іспанія
Першочерговим завданням для інвестора, який побажав змінити країну проживання або отримувати дохід з закордонної нерухомості, є вибір регіону. Цікавою тенденцією нині є поки ще невелика різниця в цінових категоріях для країн Азії, Ближнього Сходу і екзотичних островів і Європи. І коли незабаром майбутній покупець житла чи комерційного об'єкта керується принципом безпеки придбання, перевага буде віддаватися саме зоні ЄС і Європі, а також - найпопулярнішим офшорним зонам. Правда останні робити знижок не будуть в силу своєї високої ліквідності. Якщо вибір робиться між «чемпіонами» рейтингів - Болгарією та Іспанією - слід визначити основні «номінації», в яких будуть змагатися ці дві країни. Серед них - вартість, якість, процес оформлення документів, пов'язаних з купівлею/продажем, а також - умови перебування іноземного громадянина на території країни та отримання ним візи і ВНП (див. також: ВНП в Іспанії: плюси і мінуси покупки нерухомості в країні), ринок ріелторських послуг та якість обслуговування клієнтів, вартість утримання і головне - перспективність вкладення. Наприклад - якщо це «бізнес під ключ» - інвестора буде цікавити здатність об'єкта успішно взаємодіяти з місцевою інфраструктурою і отримання стабільного прибутку при мінімумі ризиків. Якщо ж мова йде про житло - інтенсивність туристичного потоку та іммігрантів - потенційних клієнтів-орендарів або ж - можливість подальшої вигідного перепродажу нерухомості, обмін і спільне володіння та ін.
Наслідки кризи: скажи мені, хто твої сусіди...
Сусідство з іншими країнами останнім часом стирання меж набуває все більшого значення в якості критерію для вибору нерухомості. І тому є ряд пояснень: по-перше - як для самостійних туристів, так і для любителів «все в одному» рівня економ-клас існує безліч турів, в які входить подорож не в одну, а кілька країн. Крім того, побачити світ прагнуть і студенти, які поїхали навчатися за кордон (згадайте комедійну інтерпретацію популярної тенденції в молодіжній комедії «Євротур», яка навіть зараз не втрачає своєї актуальності). Але і для дорослої людини, що відбулася хороше сусідство країни проживання або володіння нерухомим майном також важливо: адже сильний сусід в деякому роді є гарантом стабільності:
- Приміром, Греція, із-за наслідків кризи постраждала найбільше, при цьому перебуваючи в сусідстві з Туреччиною (див. також: Нерухомість: які країни небезпечні для інвестицій?): вона як останній форпост християнського світу і Європи стала першою - чому сприяла арабська весна, війна в Лівії і раптово хлинув великий потік біженців ( див. статтю:Facebook: Хто править Лівією - скинув Каддафі народ або бойовики).
- Потім проблеми з'явилися в Італії, оскільки біженці, практично безперешкодно минувши греків, кинулися далі. Не менше проблем (нехай і тимчасового характеру) випробували і Іспанія і Португалія (подробиці: Світова безробіття б'є рекорди. Прогнози сумні).
Тому дружбу з потужним сусідом ніколи не слід скидати з рахунків. Найбільш міцними і стійкими до наслідків виявилися Швейцарія, Швеція, країни Бені-люкс, Нідерланди, Франція, Великобританія і Німеччина. Не набагато гірше йдуть справи і у бельгійців і ірландців.
Також важливо близьке розташування потенційного місця роботи, якщо з'явиться необхідність мігрувати в іншу країну з метою отримання заробітку. Трудова міграція в Європі - звичайне явище для людей будь-якої професії - від простого різноробочого до менеджера вищої ланки. Також можлива робота за сумісництвом, власний бізнес з філіями в 2 і більше країнах. Безумовно, Іспанія виглядає більш перспективною в ракурсі сусідства.