Недвижимость Болгарии: выгодны ли инвестиции в деревенские дома
Какой русский не задумывался о покупке своего домика где-то за границей? Тем более сегодня, когда эта процедура стала легкодоступной, а цель инвестиции в недвижимость понятна каждому. Вопрос в том, стоит ли вообще инвестировать в зарубежную недвижимость? Давайте посмотрим на примере такого близкого и понятного нам государства, как Болгария. Стоит отметить, что политическая и экономическая ситуация на балканском полуострове издавна была непростой и запутанной. Не углубляясь в историю заметим, что население здесь самое разнообразное - при этом все уже давно живут довольно мирно. Население Болгарии составляет чуть боле 7 млн. человек, из них болгар - 84%, турок - 9,4%, цыган - 4,7%, других национальностей - около 2%. В эти два процента входят выходцы из западноевропейских стран, России и стран СНГ, балканские народности, арабы.
По статистике, спрос на деревенские домики именно со стороны граждан России продолжает активно расти. Домик с участком в болгарской деревне в жилом состоянии можно купить за 20 тысяч евро, а если хорошо поискать, то и дешевле (см.: Недвижимость Болгарии: варианты для инвестиций - советы экспертов).
Аналитики разделов «Новости недвижимости», а так же «Новости Болгарии» экономического журнала «Биржевой лидер» искали ответ на вопрос о том, что же скрывается за низкими ценами на провинциальную болгарскую недвижимость.
Недвижимость Болгарии: цены и условия приобретения
Оценивая общую ситуацию на европейском рынке недвижимости, российские инвесторы приходят к выводу, что стоимость домов с земельными участками на территории Болгарии находится на более низком уровне, чем в других странах. Эксперты, в то же время отмечают, что уровень цен соответствует общему состоянию экономики страны и уровню зарплат ее граждан.
На первый взгляд может показаться, что приобретение подобного объекта недвижимости, стоимость которого не превышает 20 тысяч евро, по карману, очень многим инвесторам. Но, стоит напомнить, что местное законодательство предусматривает возможность приобретения недвижимости иностранцами исключительно через регистрацию юридического лица на территории государства. Таким образом, при предварительных расчетах следует учесть постоянные расходы на содержание фирмы.
Кроме этого, в объектах, находящихся в 20-ти - 30-ти километрах от побережья, выставленных на продажу по низкой цене может скрываться еще один недостаток - отсутствие инфраструктуры. В большинстве случаев приобретая подобное жилье нужно понимать, что, не имея собственного авто, пользоваться им будет достаточно сложно. В то же время, подобные объекты имеют одно бесспорное преимущество - большие земельные участки по 10 - 20 соток. В крупных городах Болгарии и в прибрежной полосе такие найти очень сложно.
Наиболее активной категорией российских граждан, формирующих спрос на сельские дома в стране, являются пенсионеры, желающие переехать сюда на ПМЖ (см.: ВНЖ в Испании: плюсы и минусы покупки недвижимости в стране). Среди желающих представлены так же и семьи среднего возраста с детьми. Основным современным трендом является перемещение спроса из прибрежной полосы в близлежащие деревни, жизнь в которых на много спокойнее, - рассказала в интервью журнала "Биржевой лидер" руководитель проекта Недвижимость в Испании (www.kvartira.es) Елена Гольцова (Elena Goltsova)..
Наиболее популярными сельскими районами среди граждан России являются окрестности Варны, Бургаса и Солнечного Берега. Местное население доброжелательно относится к новым жителям, особенно, к пенсионерам. Что касается сравнения местных объектов недвижимости на периферии с российскими, то последние значительно проигрывают по соотношению цены и качества. Дополнительными факторами, склоняющими выбор инвесторов в сторону Болгарии, являются климат - более 250-ти солнечных дней в году и перспектива получения статуса жителя Евросоюза.