Який російський не замислювався про покупку свого будиночка десь за кордоном? Тим більше сьогодні, коли ця процедура стала легкодоступною, а мета інвестиції в нерухомість зрозуміла кожному. Питання в тому, чи варто взагалі інвестувати в зарубіжну нерухомість? Давайте подивимося на прикладі такого близького і зрозумілого нам держави, як Болгарія. Варто відзначити, що політична і економічна ситуація на балканському півострові здавна була непростою і заплутаною. Не заглиблюючись в історію зауважимо, що населення тут найрізноманітніше - при цьому всі вже давно живуть досить мирно. Населення Болгарії становить трохи більше 7 млн. чоловік, з них болгар - 84%, турків - 9,4%, циган - 4,7%, інших національностей - близько 2%. У ці два відсотки входять вихідці з західноєвропейських країн, Росії та країн СНД, балканські народності, араби.
За статистикою, попит на сільські будиночки саме з боку громадян Росії продовжує активно рости. Будиночок з ділянкою в болгарській селі в житловому стані можна придбати за 20 тисяч євро, а якщо добре пошукати, то і дешевше (див.: Нерухомість Болгарії: варіанти для інвестицій - поради експертів).
Аналітики розділу «Новини нерухомості», а так само «Новини Болгарії» економічного журналу «Біржовий лідер» шукали відповідь на питання про те, що ж ховається за низькими цінами на провінційну болгарську нерухомість.
Нерухомість Болгарії: ціни та умови придбання
Оцінюючи загальну ситуацію на європейському ринку нерухомості, російські інвестори приходять до висновку, що вартість будинків із земельними ділянками на території Болгарії знаходиться на більш низькому рівні, ніж в інших країнах. Експерти, у той же час відзначають, що рівень цін відповідає загальним станом економіки країни та рівнем зарплат її громадян.
На перший погляд може здатися, що придбання такого об'єкта нерухомості, вартість якого не перевищує 20 тисяч євро, по кишені, дуже багатьом інвесторам. Але, варто нагадати, що місцеве законодавство передбачає можливість придбання нерухомості іноземцями виключно через реєстрацію юридичної особи на території держави. Таким чином, при попередніх розрахунках слід врахувати постійні витрати на утримання фірми.
Крім цього, в об'єктах, що знаходяться в 20-ти - 30-ти кілометрах від узбережжя, виставлених на продаж за низькою ціною може ховатися ще один недолік - відсутність інфраструктури. У більшості випадків купуючи подібне житло потрібно розуміти, що, не маючи власного авто, користуватися їм буде досить складно. У той же час, подібні об'єкти мають одну безперечну перевагу - великі земельні ділянки по 10 - 20 соток. У великих містах Болгарії та в прибережній смузі такі знайти дуже складно.
Найбільш активною категорією російських громадян, що формують попит на сільські будинки в країні, є пенсіонери, які бажають переїхати сюди на ПОСТІЙНЕ (див.: ВНП в Іспанії: плюси і мінуси покупки нерухомості в країні). Серед бажаючих представлені так само і сім'ї середнього віку з дітьми. Основним сучасним трендом є переміщення попиту з прибережної смуги в довколишні села, життя в яких на багато спокійніше, - розповіла в інтерв'ю журналу "Біржовий лідер" керівник проекту Нерухомість в Іспанії (www.kvartira.es) Олена Гольцова (Elena Гольцова)..
Найбільш популярними сільськими районами серед громадян Росії є околиці Варни, Бургаса і Сонячного Берега. Місцеве населення доброзичливо ставиться до новим мешканцям, особливо, до пенсіонерів. Що стосується порівняння місцевих об'єктів нерухомості на периферії з російськими, то останні значно програють по співвідношенню ціни і якості. Додатковими факторами, склоняющими вибір інвесторів у бік Болгарії, є клімат - більш як 250 сонячних днів в році і перспектива отримання статусу жителя Євросоюзу.