Недвижимость Болгарии: варианты для инвестиций - советы экспертов
Правительство Болгарии взяло курс на создание в своей стране оптимальных условий для привлечения зарубежных инвестиций, в том числе, в недвижимость. В то время, когда туристическая инфраструктура активно развивается, цены на объекты недвижимости в стране остаются на прежнем низком уровне.
Эксперты рынка утверждают, что Болгария идеально подходит для тех инвесторов, которые хотят вкладывать в реконструкцию недвижимости. На сколько перспективен этот рынок разбирались аналитики экономического издания "Биржевой лидер" разделов "новости Европы" и "недвижимость Болгарии".
Недвижимость Болгарии: перспективные направления
Фонд объектов недвижимого имущества в стране, кроме исторической ценности во многих случаях, привлекателен еще и тем, что в скором времени, возможно увеличение цен в разы. Многие специалисты высказывают мнение, что самым прибыльным видом инвестирования станет покупка ветхих и заброшенных зданий, замков, особняков их ремонт и перевод в сегмент недвижимости премиум класса. По территории свей страны разбросано множество объектов, которые могут стать отличной основой для постройки домов отдыха, гостиниц и санаториев, способных удовлетворить требования туристов. После мирового финансового кризиса 2008 года цены на жилье в Болгарии продолжают медленно падать. Но, в последнее время стало наблюдаться уменьшение динамики спада и рост спроса. Только в третьем квартале прошлого года количество сделок купли-продажи недвижимости выросло на 40 процентов. Самый высокий спрос наблюдается в сельских районах.
Как рассказала в интервью корреспонденту журнала "Биржевой лидер" руководитель проекта Недвижимость в Испании, Турции и Болгарии (www.kvartira.es) Елена Гольцова (Elena Goltsova), низкий уровень цен создает серьезные проблемы для тех инвесторов, которые ранее купили недвижимость в стране с целью получения быстрой прибыли. А те, кто рассчитывает на более длительный период инвестирования, имеют прекрасную возможность вложить свой капитал с большой вероятностью высокой рентабельности прямо сейчас.
Статистический институт Болгарии проводил исследования, в ходе которых выяснилось, что настоящий уровень цен в стране находится на 38 процентов ниже, чем его пиковые значения в октябре 2008 года. Незначительный и нестабильный рост наблюдается только в нескольких местах на черноморском побережье, а так же в Софии и Банско. В остальных регионах, жилье и коммерческая недвижимость остаются доступными.
При выборе объектов для покупки с целью реконструкции необходимо учитывать возможность использования технологий, примененных при их постройке. Разумеется, если реконструкция будет проводиться с внесением изменений в планировку и конструкцию здания, то проблем не возникнет, а если владелец захочет восстановить объект в первозданном виде, то он должен быть готов к тому, что методы постройки старинных зданий могут быть утрачены, либо специалисты, имеющие соответствующие навыки, могут быть заняты в течении длительного времени вперед. Стоимость ремонтных работ в стране находится на достаточно невысоком уровне, так, что значительных затрат в сравнении с стоимостью приобретения они не потребуют.
Общее снижение стоимости объектов недвижимого имущества в 2012-м году составило 0,3 процента. При этом, во втором квартале был зафиксирован незначительный подъем цен на 0,2 процента. Этот случай является первым проявлением положительной динамики рынка, начиная с 2008-го года. Стоит отметить, что в докризисные годы зарубежные инвесторы (олигархи, звезды шоу-бизнеса и спорта) приобрели значительное количество местных домов, квартир и офисов, и теперь ожидают роста их стоимости (см. также статью: Недвижимость: какие страны выбирают профессиональные рантье).