Нерухомість Болгарії: варіанти для інвестицій - поради експертів

Уряд Болгарії взяло курс на створення у своїй країні оптимальних умов для залучення закордонних інвестицій, в тому числі, в нерухомість. У той час, коли активно розвивається туристична інфраструктура, ціни на об'єкти нерухомості в країні залишаються на колишньому низькому рівні.

Експерти ринку стверджують, що Болгарія ідеально підходить для тих інвесторів, які хочуть вкладати в реконструкцію нерухомості. На скільки цей перспективний ринок розбиралися аналітики економічного видання "Біржовий лідер" розділів "новини Європи" і "нерухомість Болгарії".

Нерухомість Болгарії: перспективні напрями

Фонд об'єктів нерухомого майна в країні, крім історичної цінності у багатьох випадках, привабливий ще і тим, що незабаром, можливо збільшення цін в рази. Багато фахівців висловлюють думку, що найбільш прибутковим видом інвестування стане купівля старих і покинутих будівель, замків, особняків їх ремонт і переклад в сегмент нерухомості преміум класу. По території своєї країни розкидано безліч об'єктів, які можуть стати чудовою основою для спорудження будинків відпочинку, готелів і санаторіїв, здатних задовольнити вимоги туристів. Після світової фінансової кризи 2008 року ціни на житло в Болгарії продовжують повільно падати. Але, останнім часом стало спостерігатися зменшення динаміки спаду і зростання попиту. Тільки в третьому кварталі минулого року кількість угод купівлі-продажу нерухомості зросла на 40 відсотків. Найвищий попит спостерігається в сільських районах.

Як розповіла в інтерв'ю кореспонденту журналу "Біржовий лідер" керівник проекту Нерухомість в Іспанії, Туреччини та Болгарії (www.kvartira.es) Олена Гольцова (Elena Гольцова), низький рівень цін створює серйозні проблеми для тих інвесторів, які раніше купили нерухомість в країні з метою отримання швидкого прибутку. А ті, хто розраховує на більш тривалий період інвестування, мають прекрасну можливість вкласти свій капітал з великою вірогідністю високої рентабельності прямо зараз.

Статистичний інститут Болгарії провів дослідження, в ході яких з'ясувалося, що справжній рівень цін в країні знаходиться на 38 відсотків нижче, ніж його пікові значення в жовтні 2008 року. Незначне і нестабільне зростання спостерігається тільки в декількох місцях на чорноморському узбережжі, а так само в Софії і Банско. В інших регіонах, житло та комерційна нерухомість залишаються доступними.

При виборі об'єктів для купівлі з метою реконструкції необхідно враховувати можливість використання технологій, застосованих при їх будівництві. Зрозуміло, якщо реконструкція буде проводитися з внесенням змін в планування і конструкцію будівлі, то проблем не виникне, а якщо власник захоче відновити об'єкт в первозданному вигляді, то він повинен бути готовий до того, що методи побудови старовинних будівель можуть бути втрачені, або фахівці, що мають відповідні навички, можуть бути зайняті протягом тривалого часу вперед. Вартість ремонтних робіт в країні знаходиться на досить невисокому рівні, так, що значних витрат у порівнянні з вартістю придбання вони не зажадають.

Загальне зниження вартості об'єктів нерухомого майна у 2012-му році склало 0,3 відсотка. При цьому, у другому кварталі був зафіксований незначний підйом цін на 0,2 відсотка. Цей випадок є першим проявом позитивної динаміки ринку, починаючи з 2008-го року. Варто відзначити, що в докризові роки закордонні інвестори (олігархи, зірки шоу-бізнесу та спорту) придбали значну кількість місцевих будинків, квартир і офісів, і тепер очікують зростання їх вартості (див. також статтю: Нерухомість: які країни обирають професійні рантьє).