Квартири за програмою "єОселя": яке житло можна купити і скільки треба для першого внеску

• Хто і на яких умовах може скористатись програмою
• Яке житло можна придбати по "єОселя"
• Скільки треба для першого внеску у різних містах

Хто і на яких умовах може скористатись програмою

Державна програма "єОселя" має на меті забезпечити українців доступним житлом, стимулюючи розвиток ринку нерухомості. У 2024 році нею скористались 8 515 сімей. Це на 45% більше, ніж у 2023 році.

Для кого діє програма:

• громадян України від 18 років, але не старших 70 років на дату погашення іпотеки;
• учасники програми мають бути платоспроможні;
• для українців без власного житла, або якщо воно менше ніж 52,5 м² + 21 м² на кожного наступного члена сім'ї додатково;‍ або житло розташоване в районі бойових дій або ТОТ;
• людина не входить у санкційні списки;
• не бере участь в інших чинних державних програмах із забезпечення житлом.

Які умови програми:

• кредит під 3% на весь термін (для пільгових категорій - військових, медиків, педагогів та науковців), для решти - 7%;
• максимальний строк кредиту - 20 років;
• мінімальний початковий внесок - 20%;
• кредит можна взяти у банках-партнерах програми: Ощадбанк, ПриватБанк, Глобус Банк, Укргазбанк, Sky Bank.

Пільгові категорії програми "єОселя" (скриншот сайту "єОселя)

Як долучитись до програми:

• подати заявку через "Дію";
• вибрати банк;
• пройти перевірку даних та документів в обраному банку;
• знайти житло для купівлі;
• подати у банк необхідні документи для отримання кредиту;
• укласти договори з банком та договір купівлі-продажу.

Додамо, що торік найбільше до програми долучилось військовослужбовців та правоохоронців - 49% від усієї кількості учасників, друга група за кількістю - українці без власного житла - 27%, медичні працівники - 8%, педагоги - 7%, ветерани - 4%, внутрішньо переміщені особи - 3%, вчені - 2%.

Кількість виданих кредитів за програмою "єОселя" (скриншот сайту ЛУН)

Яке житло можна придбати по "єОселя"

За іпотечною програмою можна купити лише те житло, яке відповідає цим вимогам:

• квартира в багатоквартирному житловому будинку (крім державної чи комунальної форм власності) або майнові права на квартиру, що будується;
• на території України, окрім тимчасово окупованої території та районів бойових дій;
• з розрахунку 52,5 кв. м на 1 особу + 21 кв. м на кожного наступного члена сім'ї додатково, якщо вони проживають з вами;
• житло в обласних центрах має бути нове або здане в експлуатацію не більш як 10 років тому.

Ціна на житло не повинна перевищувати середню вартість спорудження нерухомості за регіонами України, визначену Мінрегіоном і помножену на наступні коефіцієнти:

• 2,5 - для Києва, Дніпра, Львова, Одеси та Харкова;
• 2,0 - для обласних центрів та населених пунктів, що на їх околицях в межах 15 км, а також для міст із населенням понад 300 тисяч осіб;
• 1,75 - для міст з населенням від 100 тисяч до 300 тисяч осіб;
• 1,0 - для інших населених пунктів.

Якщо вартість 1 кв. м житла, яке б ви хотіли придбати, вища встановленої норми або площа житла перевищує визначені умовами програми, то різницю можна покрити у початковому внеску.

Скільки треба для першого внеску у різних містах

Сума мінімального внеску за програмою "єОселя" коливається від 4 до 18 тисяч доларів, залежно від міста розташування житла. 

Найбільше для першого внеску треба зібрати у Києві - 18 тисяч доларів при середній вартості житла під іпотеку в 90 тисяч доларів, у Львові - 17 тисяч доларів, в середньому житло під іпотеку там коштує 84 тисячі доларів, в Ужгород - 11 тисяч доларів, там квартири за програмою коштують 55 тисяч доларів.

Найменшу суму для першого внеску треба зібрати у Харкові - 6 тисяч доларів, вартість житла там 28 тисяч доларів, у Запоріжжі і Сумах - 5 тисяч доларів, там житло в середньому коштує по 23 тисячі доларів, а у Кропивницькому - 4 тисячі доларів, там вартість житла становить 18 тисяч доларів.

Сума першого внеску за програмою "єОселя" (скриншот сайту ЛУН)