Чиї яблука під вікнами? Юрист пояснив, кому належать дерева у дворі багатоповерхівки
Фото: Кому належать дерева у дворі багатоповерхівки (freepik.com)
Людей часто цікавить, хто є власником дерев під вікнами багатоквартирного будинку та чиї яблука ростуть на прибудинковій території.
Про це у коментарі для РБК-Україна розповів адвокат, магістр права Євген Буліменко.
Хто власник дерев і плодів
Як пояснює юрист, за загальним правилом власник земельної ділянки є власником і дерев на ній. Це закріплено у Земельному та Цивільному кодексах України. Якщо коротко - кому належить земля, тому належать і зелені насадження, і плоди з них.
"Право власності на земельну ділянку поширюється на багаторічні насадження, якщо інше не передбачено законом. А отже, власник ділянки має право на плодові дерева і їхні плоди", - пояснює Буліменко.
Чи є у будинку "своя" земля
Найбільша проблема - юридичний статус прибудинкової території. В Україні межі таких ділянок часто не визначені, і вони юридично належать державі або громадам.
"На практиці землю під будинками рідко оформляють у власність чи користування співвласників квартир. Формально вона залишається у власності громади або держави", - каже юрист.
Згідно зі ст. 42 Земельного кодексу, землю під будинком і прибудинкову територію можуть безоплатно передати у спільну власність мешканців. Але Кабінет Міністрів досі не затвердив відповідний порядок, тож фактично це неможливо.
Хто може доглядати та спилювати дерева
Якщо земля юридично належить територіальній громаді, то і дерева - її власність. Відповідно, рішення про обрізку, видалення чи пересадку дерев ухвалюють місцеві органи самоврядування. У разі передачі землі в користування (наприклад, ОСББ), за деревами може доглядати саме управитель або ОСББ.
"Однак навіть у такому разі спиляти дерево без дозволу не можна. Потрібно отримати дозвіл у місцевих органів влади", - наголошує адвокат.
Він підсумовує, що плодові дерева у дворі багатоповерхівки - це не "нічийна" власність. Формально вони належать тому, кому належить земля, тобто найчастіше - громаді. Жителі можуть користуватися плодами, але самостійно ухвалювати рішення про догляд чи вирубку не мають права без погодження з місцевою владою.
Раніше РБК-Україна розповідало, як в Україні визначають межі прибудинкової території та хто за неї відповідає. Так, за утриманням двору мають слідкувати або обслуговуючі організації (ОСББ, ЖЕК, керуючі компанії), або місцева влада - залежно від правового статусу землі. За порушення норм благоустрою передбачені штрафи, а у разі скарг - відповідальність несуть конкретні установи чи власники.
Також ми писали, що в Україні заборонили висаджувати 13 інвазивних видів дерев і декоративних рослин, які загрожують екосистемі, витісняють місцеву флору, руйнують ґрунт і фундаменти. До списку потрапили, зокрема, айлант, робінія, павловнія, клен ясенелистий і дуб червоний. Заборона стосується лише нових посадок і спрямована на збереження біорізноманіття та відновлення лісів.
Термінові та важливі повідомлення про війну Росії проти України читайте на каналі РБК-Україна в Telegram.
