Защита от внезапного выселения и социальная аренда: в Украине меняют правила найма жилья
Теневой рынок аренды в Украине оставляет миллионы людей беззащитными перед внезапным выселением или поднятием цен. Власти готовят новые законодательные гарантии для нанимателей, а также механизмы социальной аренды.
Что изменится для собственников и арендаторов жилья – в материале РБК-Украина .
Главное:
-
Защита от выселения: закон "Об основных принципах жилищной политики" запрещает выселять нанимателей без соответствующего решения суда.
-
Необходимость реформ: юристы предлагают зафиксировать обязательные права арендаторов, четкие правила изменения цены и расторжения сделок.
-
Новые государственные программы: "Укрфинжилье" планирует запустить социальную аренду, финансирование застройщиков и аренду с правом выкупа.
-
"Жилой зонт": на базе "Укрфинжилья" могут создать единый институт для управления всеми жилищными финансовыми инструментами.
Как защитить арендаторов
Украинский рынок аренды до сих пор остается преимущественно "серым", так что арендаторы нередко сталкиваются с внезапным поднятием платы или выселением из-за отсутствия официального договора.
Однако в январе 2026 года вступил в силу закон "Об основных принципах жилищной политики", расширивший права и защиту арендаторов.
Как пояснил управляющий АБ "Лотиш и Партнеры" Андрей Лотыш в комментарии РБК-Украина, он закрепляет принцип, по которому никто не может быть выселен из занимаемого жилья или ограничен в праве пользования жильем иначе, чем по решению суда и по основаниям и в порядке, установленным законом.
Впрочем, отмечает адвокат, в Украине не хватает императивных – обязательных по закону – гарантий, которые невозможно отменить условиями договора.
Для приближения рынка аренды к европейским стандартам Лотыш предлагает три ключевых изменения к законодательству:
- установить императивные права нанимателей, которые нельзя расторгнуть договором;
- зафиксировать четкие правила смены арендной платы;
- урегулировать процедуру расторжения договора.
Социальные программы от государства
Для улучшения ситуации на рынке жилья в Украине государство готовит не только изменения правил аренды, но и дополнительные программы.
Глава правления "Укрфинжилья" Евгений Мецгер рассказал в комментарии РБК-Украина о расширении государственных инструментов. По его словам, компания должна работать не только с ипотекой, но и социальной арендой, финансированием застройщиков и, возможно, арендой с правом выкупа.
Кроме того, указывает он, в Украине на базе "Укрфинжилья" должен появиться единственный институт - своеобразный "жилой зонт" - который будет управлять всеми финансовыми инструментами в жилищной сфере. Он, по утверждению Евгения Мецгера, может быть создан через два-три года.