Рынок недвижимости с началом полномасштабной войны претерпел большие изменения. Застройщики вынуждены закупать материалы за рубежом: много заводов на востоке Украины разрушены. Цены на жилье существенно выросли. Активнее живет вторичка – этот рынок хоть и тоже снизился, но не кардинально, говорят эксперты.
Выгодно ли во время войны вкладывать деньги в недвижимость, покупать квартиру в строящемся доме и какие при этом есть риски, РБК-Украина рассказывают эксперты-риелторы.
Первичный рынок инвестиций точно не замер, но сжался до маленького размера. Вторичный тоже уменьшился, но падение там не столь значительное. Такое мнение в комментарии РБК-Украина высказывает соучредитель и СЕО агентства недвижимости Home Dev в Киеве Дмитрий Гуринович.
"Я бы сказал, что на рынке все еще есть те, кто покупает жилье с целью перепродажи. Однако сейчас очень трудно оценивать реальную ситуацию, потому что война внесла кардинальные коррективы в рынок. Из позитива – государство запустило прекрасную программу єОселя. Это спровоцировало всплеск интереса к покупке жилья. Люди интересуются, узнают, подают заявку на участие в программе. Это ситуативный спрос, а вот каким будет спрос реальный, мы сможем увидеть позже", – высказывает мнение специалист.
Запуск программы єОселя привел к увеличению количества тех, кто сейчас интересуется недвижимостью, учитывая тяжелые обстоятельства. Реагируя на это, продавцы несколько поднимают цены.
"Считаю, что вкладывать деньги в недвижимость даже во время войны стоит. Но здесь вопрос – сколько ждать, если это новостройка. Вторичка – более надежный вариант для инвестиций: готовую квартиру можно купить и сразу сдавать, не надо ждать сдачи, вкладывать в ремонт. Хорошие варианты жилья точно есть. Важно подбирать такое жилье вместе с квалифицированным специалистом, который оценит все риски, сопоставит "плюсы" и "минусы", – считает он.
Если нужно решить вопрос с жильем, сейчас покупать квартиры можно и стоит, говорит в разговоре с РБК-Украина риелтор, занимающаяся сдачей в аренду жилья в столице. Также если у вас есть деньги, которые вы можете вложить в квадратные метры, это тоже можно делать во время войны.
Но нужно быть готовым к тому, что при вложении средств в новостройку цены на ремонт в будущем могут быть непредсказуемыми и могут еще больше возрасти, говорит она.
"Если до вторжения РФ подорожание и было, то не столь значительно, и не так непредсказуемо. А сейчас мне клиенты говорят: пошли вчера в магазин за плиткой для ванны, она стоила одну цену, зашли буквально на следующий день – уже на 15 дороже. Соответственно, во время войны трудно просчитать, сколько вы в него вложите и тем более когда оно окупится", – отмечает риелтор.
Во-вторых, при вложении средств в новостройку на этапе фундамента нужно взвесить риски, ведь не факт, что жилье достроится быстро и в заявленные сроки.
"Знаю одну компанию-застройщика, которая строила качественное жилье комфорт-класса, темпы сдачи были прекрасные. Однако сейчас спрос упал, и процесс идет очень медленно, потому что инвестиции кардинально сократились. При всем желании сдать жилье и запустить дома они не могут сделать это быстро. В целом если вы видите, что компания демонстрирует хотя бы 8% готовности дома в месяц, можно рассмотреть такой вариант. Но подчеркну, что во время войны окупаемость такого вложения посчитать сложно", – предостерегает специалист.
Блэкауты в Украине из-за ударов врага по энергетической инфраструктуре в прошлый зимний сезон привели к тому, что в Украине снизился спрос на квартиры на высоких этажах. Также несколько упал интерес к квартирам, где нет газоснабжения. Эксперт рассказал, на какие квартиры спрос больше всего снизился.
Также стало известно, сколько стоит арендовать квартиру в крупных городах Польши.
Срочные и важные сообщения о войне России против Украины читайте на канале РБК-Украина в Telegram.