Возрождение на пепелище или строительство ТРЦ: что будет с книжным рынком на Почайне

За лето книжный рынок возле станции метро "Почайна" в Киеве пережил серию атак со стороны РФ и разрушительных пожаров. Опрошенные предприниматели предварительно оценивают свои потери в десятки и сотни тысяч гривен. Общий масштаб убытков всего рынка пока не установлен. Несмотря на сокрушительные удары, предприниматели, чей товар уцелел, постепенно возвращаются к работе.

Как бизнес приходит в себя после российских ударов – читайте в репортаже РБК-Украина.

Рынок возле станции метро "Почайна", который киевляне до сих пор по привычке часто называют "Петровкой" по прежнему историческому наименованию района, этим летом попал под три волны российских ударов – 15 июня, 30 июля и 16 августа.

По предварительной оценке администратора рынка Александра Кращенко, последний пожар уничтожил 60-70% торговых площадей – более половины. Уцелевшая часть сектора "Букинист" – ряды №64–107 на улице Степана Бандеры, 10; а также фактически работают 10–13 рядов на улице Вербовой, 23. Окончательные данные об ущербе самого рынка появятся только после акта ГСЧС.

Однако рынок – это не только выгоревшие ряды, но и люди, с 1997 года торговавшие книгами, канцелярией, товарами для творчества и другой продукцией. Одни арендаторы ищут новую точку для торговли, другие уже вставляют стекла в окна и чинят роллеты, рассчитывая, что рынок, проживший 29 лет, переживет и этот год.

Пожары на Почайне выжгли одну из самых известных книжных локаций столицы, однако не уничтожили ее дух. Пока на пепелище разбирают завалы, уцелевший "Букинист" (часть рынка с букинистическими книгами, а также изданиями 1851-1960 годов) возвращается к жизни, получая первое электричество и принимая покупателей.

Уцелевший "Букинист" уже получил свет

Несмотря на то, что пожар 16 августа 2026 года уже в третий раз за лето нанес колоссальный удар инфраструктуре, ставить крест на историческом книжном центре Киева пока рановато. После четырехдневного обесточивания 20 августа энергетики возобновили электроснабжение уцелевшей части – сектора "Букинист".

"Сейчас мы ремонтируем то, что имеем на "Букинисте". Восстанавливаем роллеты, вставляем стекла в наши магазины. "Букинист" есть, работает. Только нужно крышу кое-где отремонтировать, а так торговые места и товар сохранились", – рассказал РБК-Украина администратор книжного рынка.

Фото: В "Букинисте" – ряды с 64-го по 107-й – ремонтируют то, что можно: меняют роллеты, стеклят окна. Здесь и дальше – фото от 19 августа 2026 года (РБК-Украина)

Уцелела и часть книжного рынка – примерно 10 рядов, хотя торговля там уже смешанная: рядом с книгами – принадлежности для вышивания и рукоделия.

Хотя в воздухе над улицей Вербовой все еще стоит запах гари, часть предпринимателей настроена решительно: убирают стекло, ремонтируют каркасы палаток и готовятся работать дальше.

Фото: "лестница несокрушимости" мастерской по ремонту принтеров сектора "Букинист", выстоявшая в огне (РБК-Украина)

Владелица мастерской по ремонту принтеров, у которой 16 августа сгорел один из двух складов готовой продукции, хочет восстановиться и не собирается уходить с рынка.

Как атаковали книжный рынок

Первый пожар из-за обстрелов зафиксировали в ночь на 15 июня – дрон поразил район улицы Вербовой, 19, что подтверждают кадры ГСЧС с дымом над гаражной застройкой.

Скриншот: из видео ГСЧС, которое было обнародовано во вторник, 16 июня, виден дым и пламя, поднимающиеся с гаражной застройки (ГСЧС Украины в Facebook)

Второй удар, 30 июля, вызвал пожар на площади около 100 кв. м павильонов, пострадал один человек.

Третий, наиболее разрушительный удар, произошел в ночь на 16 августа на улице Вербовой, 23: по словам спикера ГСЧС Киева Павла Петрова, площадь пожара достигала около 2000 кв. м.

Национальная полиция, по словам арендаторов, дала 15 дней на составление актов о повреждении имущества – срок, который сами пострадавшие считают слишком коротким для реальной оценки.

Счета, которые некому выставить

Общее настроение на рынке – шок и отчаяние: люди потеряли товар, остались без работы и денег. Один из арендаторов, чья точка у железнодорожного полотна сгорела дотла, сообщил, что "оставшиеся думают искать другую площадь".

Фото: для большинства предпринимателей – книжный рынок на "Почайне" был делом жизни (РБК-Украина)

В то же время есть и те, кто настроен восстанавливаться. Например – владелица мастерской по ремонту принтеров, с которой пообщалась корреспондентка РБК-Украина.

Масштаб частных потерь ни в администрации, ни в руководстве компании пока оценить не могут в принципе. По словам Кращенко, они "не ведут торговой деятельности и не располагают информацией ни о стоимости, ни о количестве сожженных книг", – эти цифры знают только предприниматели.

По предварительным оценкам собеседников РБК-Украина, предпринимательница перед 1 сентября закупила тетрадей, школьных учебников и канцелярских принадлежностей на 124 тысячи гривен и еще не успела рассчитаться с поставщиком – товар в ночь на 16 августа уничтожил огонь.

Другой собеседник предварительно оценил утерянный ассортимент магазина букинистической книги в 100 тысяч гривен.

Владелица мастерской потеряла склады с картриджами, предварительная оценка уровня потерь, по ее словам, составляет более 70 тысяч гривен.

Фото: возле контейнера со сгоревшими деталями принтеров чувствуется токсичный запах гари (РБК-Украина)

Рынок на "Почайне" имел демократичные цены по сравнению с крупными книжными магазинами и профильными маркетплейсами. Как пример разницы в ценах, в начале августа один из сборников тестов в НМТ по биологии стоил около 400 гривен, тогда как в других он продавался в районе 450 гривен.

Именно за такой литературой для детей приезжали сюда перед учебным годом семьи, чьи доходы заметно сократились во время войны.

Война отразилась на оборачиваемости: по словам отдельных предпринимателей, их дневная выручка, необходимая для безубыточной работы, составляет около 1000 грн. После летних атак фактическая выручка снизилась примерно до 650 грн в день.

Фото: перед 1 сентября тысячи киевлян в выходные дни шли на Почайную вместе с семьями делать закупки в школу (РБК-Украина)

Контекст земли и градостроительных условий

Юридическая плоскость вокруг рынка остается сложной. Фактическая территория книжного рынка охватывает участки вдоль улицы Вербовой, в то время как в градостроительной документации проект указан по адресу Степана Бандеры, 10.

Согласно ответу Департамента градостроительства и архитектуры КГГА на запрос РБК-Украина, в коммунальной собственности города находятся два земельных участка площадью:

• 3,5511 га, кадастровый номер 8000000000:78:142:0025;
• 0,9085 га, кадастровый номер 8000000000:78:223:0010.

В 2006 году их передали в аренду ООО "Книжный рынок", код ЕГРПОУ 24598002, под строительство многофункционального торгово-развлекательного комплекса (ТРК) и паркинга.

Киевский городской совет в 2012 году продлил срок аренды на 15 лет – до 2027 года.

После ряда отказов 2 декабря 2021 года Департамент издал "Книжному рынку" приказ №1687 об определении градостроительных условий и ограничений на проектирование ТРК с предельной высотой 45 м и паркингом.

Детальный план территории (ДПТ) от 2016 года первично предусматривал по адресу Степана Бандеры, 10 размещение объекта Petrovka-Mall площадью около 350 тысяч кв. м.

С июня 2020 года бенефициарный контроль над ООО "Книжный рынок" через шведскую компанию Stadsis AB перешел к структурам, связанным с группой Вагифа Алиева (в настоящее время ключевые активы группы – Mandarin Plaza, Lavina Mall, доля в Blockbuster Mall – оформлены на его дочь Марину Дорохину).

Это подтверждается историей регистрационных изменений ООО "Книжный рынок" в Opendatabot и выписками из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество в Clarity Project.

В марте 2025 года компания "Книжный рынок" дополнительно зарегистрировала свидетельства на торговые марки POCHAINA MALL (№ 369817) и FLAGMAN CITY MALL (№ 369816).

Cкриншот: по данным открытых государственных реестров на ООО "Книжный рынок" 09.03.2025 зарегистрировано POCHAINA MALL и FLAGMAN CITY MALL (Скриншот: Clarity Project)

На официальные запросы редакции относительно актуальности строительства и дальнейшей судьбы арендаторов с 2027 года представитель девелопера на момент публикации ответа не предоставил.

Старый рынок и гигантский молл – нерентабельны?

Согласно экспертной оценке GDS, при нынешних демографических и потребительских тенденциях восстановление рынка в предыдущем формате может быть экономически сложным.

Как отмечает в комментарии РБК-Украина коммерческий директор компании GDS Анна Анисимова, восстановление территории в ее первоначальном виде вряд ли возможно с экономической точки зрения.

"Исходя из текущей демографической и потребительской динамики в Киеве, целесообразность реконструкции именно в формате рынка – низкая", – подчеркивает коммерческий директор GDS.

По ее словам, такой формат не соответствует рыночной стоимости земли в этой локации возле метро. К тому же посещаемость торговых точек падает, а значительная часть спроса на книги уже перешла в онлайн.

В то же время эксперт обращает внимание на другую сторону вопроса: "Почайна" – единственный специализированный книжный рынок столицы, который десятилетиями выполнял культурно-образовательную и интеллектуальную миссию.

В GDS предполагают, что отсутствие публичных сроков относительно проекта может свидетельствовать о пересмотре довоенной концепции.

Кроме того, девелопер вынужден учитывать общие портфельные риски.

По экспертной оценке, классический ТРЦ в этой локации, учитывая высокую насыщенность района коммерческими площадями (неподалеку Blockbuster Mall, Gorodok Gallery, бывший Plazma, Auchan, "Эпицентр" – Ред.), также будет иметь низкую рентабельность.

"Рынок ТРЦ на Почайне перенасыщен, поэтому возведение очередного закрытого мегамолла вряд ли будет приоритетом", – резюмирует Анна Анисимова.

Какой может быть трансформация

Классический сценарий девелопмента рыночных зон возле ключевых транспортных узлов в Киеве предусматривает поэтапную эволюцию:

• легализация;
• упорядочивание торговли;
• изменение целевого назначения;
• комплексная застройка с обновленным tenant-mix (состав арендаторов).

Фото: в секторе "Букинист" местами нужно отремонтировать поврежденную взрывной волной крышу (РБК-Украина)

По словам Анны Анисимовой, наличие у девелопера оформленного банка земли и контроля над арендными отношениями позволяет управлять процессом трансформации гибко и без лишнего социального напряжения.

"Учитывая расположение возле станции метро и городской электрички, а также плотное коммерческое окружение, наиболее реалистичным форматом является именно mixed-use (многофункциональная застройка, – Ред.), а не закрытый молл", – считает коммерческий директор GDS.

И добавляет, что выигрышной концепцией мог бы стать микс с выраженным интеллектуальным акцентом:

• современная публичная библиотека;
• пространства и аудитории для презентаций и образовательных проектов;
• качественный фудхолл;
• коммерческий ритейл;
• перехватывающий паркинг для жителей Левобережья.

Фото: часть рядов рынка с товарами для рукоделия – примерно 10-13 рядов также сохранились (РБК-Украина)

Анисимова считает, что финансирование проекта скорей всего будет происходить либо за счет внутреннего ресурса группы, либо через привлечение соинвесторов под отдельные составляющие – например, подземный/многоуровневый паркинг или профильные торговые операторы.

Нынешнее молчание владельцев участка в GDS трактуют как тактическую паузу перед пересмотром устаревшей довоенной концепции Petrovka-Mall: отказ называть сроки может указывать на переосмысление бизнес-модели.

Инженерный барьер для ТРЦ

Помимо экономики и концепции, на пути капитального строительства стоит чисто инженерная проблема – хроническая аварийность коммуникаций.

Под улицей Вербовой проходит магистральный канализационный коллектор диаметром 1250 мм, транспортирующий сточные воды всего массива Оболонь. Район Петровка проектировался как советская промзона под склады и заводы и технически не рассчитан на новые крупные объекты без ремонта или реконструкции сетей.

Фото: отрезанные в результате пожара коммуникационные кабели на выгоревшем книжном рынке "Почайная" (РБК-Украина)

Текущие ремонты "Киевводоканала" сводятся к санации – протягиванию полимерных рукавов внутрь старых труб. По оценке авторов материала, состояние коллектора может стать инженерным ограничением для масштабного строительства.

Нуждается ли он в полной замене, а также кто должен финансировать работы, должен подтвердить "Киевводоканал", к которому РБК-Украина обратилась с запросом, однако на момент публикации ответа не получила.

В поисках баланса для книголюбов и бизнеса

Российские атаки обострили давнее противостояние между стихийной историей "Петровки" и необходимостью урбанистической реконструкции.

Сегодня на площадке пересекаются несколько факторов:

• сохранившееся ядро «Букиниста», где энтузиасты и продавцы ежедневно собственными силами восстанавливают торговлю;
• арендный договор до 2027 года, что вынуждает стороны искать компромиссные решения;
• экономическая бесперспективность как сохранения аварийных рядов, так и строительства типового гигантского торгового центра.

Фото: несмотря на то, что ряд книготорговцев рассматривают возможность смены локации, значительная часть мастеров и арендаторов настроена сохранить собственное дело именно на территории книжного рынка возле метро "Почайна" (РБК-Украина)

Возрождение рынка в обновленном виде зависит от того, смогут ли городские власти, застройщик и культурное сообщество преобразовать выгоревшее пространство в современный многофункциональный кластер, где найдется достойное место и для книжной истории Киева.

РБК-Украина продолжает следить за ситуацией.

Вопросы – ответы (FAQ):

– Что будет с книжным рынком на Почайне после пожара?

– Более половины торговых площадей книжного рынка было уничтожено в результате пожара 16 августа. В то же время уцелевший сектор "Букинист" возобновляет работу. Дальнейшая судьба всей территории пока не определена.

– Работает ли книжный сектор "Букинист" на Почайне?

– Да. 20 августа этот сегмент рынка получил электроснабжение. Предприниматели ремонтируют поврежденные конструкции, вставляют стекла и постепенно возобновляют торговлю.

– Построят ли ТРЦ на месте книжного рынка "Петровка"?

– На территории уже существует градостроительная документация под строительство Petrovka Mall, однако актуальных сроков реализации проекта нет. Земля площадью около 4,46 га находится в аренде ООО "Книжный рынок" до 2027 года.

– Что может появиться на месте книжного рынка на Почайне?

– Эксперты считают наиболее жизнеспособным сценарием mixed-use – многофункциональное пространство вместо традиционного рынка или крупного закрытого ТРЦ. Среди возможных составляющих – современная библиотека, образовательные пространства, фудхолл, ритейл и перехватывающий паркинг.

– Почему на Почайне могут не построить крупный ТРЦ?

– Локация уже имеет значительную концентрацию торговых площадей, поэтому классический крупный ТРЦ может оказаться низкорентабельным. Дополнительной проблемой является аварийный канализационный коллектор под улицей Вербовой: для крупного строительства могут потребоваться значительные инвестиции.