Цены растут ежеквартально. Сколько стоит купить квартиру в городах Польши летом

Волна подорожания: сколько стоит жилье в Польше

Подорожание квартир в Польше наблюдается уже не на 6-10%, а на уровне 3-7%. Средняя стоимость жилья в стране, по данным Bankier.pl, растет ежеквартально. Но если смотреть на эти проценты, то рост цен уже не такой и высокий.

"Однако мы все еще имеем дело с сильнейшей волной роста цен за последние годы", – говорится в публикации.

Эксперты проанализировали местные рынки в следующих городах:

• Варшава;
• Вроцлав;
• Гданьск;
• Краков;
• Познаний;
• Лодзь;
• Ольштын;
• Люблин.

Продолжающаяся с начала 2023 года волна подорожания квартир привела к росту средних цен сделок снова на 20% в среднем за год, отмечают аналитики. Особенно дорожали самые маленькие квартиры (менее 35 кв. м).

В первом квартале 2024 года средняя цена на квартиры-студии в Варшаве составила 15 845 злотых или 3 800 евро за квадратный метр. Это на 25% или почти на 3,2 тыс. злотых/кв.м больше, чем годом ранее.

Фото: Как менялась средняя стоимость жилья в Польше (скриншот с сайта bankier.pl)

Хотя в первом квартале года подорожание замедлилось, в Кракове ситуация была другой. Средняя цена сделки, зафиксированная в столице Малопольского воеводства, выросла на 7,7% – до 14391 злотых или 3477 евро за квадратный метр.

Замедлилось подорожание более крупных квартир, площадью от 35 до 60 квадратных метров: В этой категории подорожание составило 3-6%.

"Слабый, хотя все еще очень высокий, рост средних цен сделок на квартиры является результатом более низкого спроса, чем в конце 2023 года, и спад кредитования после завершения действия правительственной программы субсидий "Безопасный 2% кредит". В то же время в Польше действует новая программа субсидий для кредитования" жилья – "Mieszkanie na start", – объясняют аналитики.

Однако средние цены сделок на квартиры площадью от 60 до 80 квадратных метров выросли более существенно, чем три месяца назад. В начале 2024 года подорожание составило 4-6%. В Гданьске в среднем за квадратный метр платили более 10 000 злотых или 2239 евро.

Какие цены на квартиры в больших городах Польши

Столица Варшавы лидирует в рейтинге цен. Согласно отчету rankomat.pl, в первом квартале квадратный метр квартиры стоил 18 500 злотых или 4142 евро на вторичном рынке и 17 500 злотых или 3918 евро на первичном рынке.

В мае, по анализу bigdata.rynekprimotny.pl, цена на вторичном рынке выросла примерно на 1%, а на первичном осталась на уровне первого квартала. Подобная ситуация наблюдается во всех крупнейших городах: Кракове, Вроцлаве, Познани, Лодзе и других. На данный момент цены таковы:

• Краков – 16 445 злотых (3682 евро) первичный рынок и 17 497 злотых (3918 евро) вторичный;
• Вроцлав – 13 922 злотых (3117 евро) первичный рынок и 14 030 злотых (3141 евро) вторичный;
• Гданьск – 15 250 злотых (3414 евро) первичный рынок и 15 420 злотых (3452 евро) вторичный;
• Познань – 13 170 злотых (2949 евро) первичный рынок и 11 450 злотых (2563 евро) вторичный;
• Лодзь – 11 030 злотых (2469 евро) первичный рынок и 8 695 злотых (1947 евро) вторичный;
• Катовице – 12379 злотых (2772 евро) первичный рынок и 10400 злотых (2328 евро) вторичный рынок.