Плюс 73% на первичном рынке? Как на самом деле изменились цены на новостройки за 4 года войны
Полномасштабное вторжение РФ не стало причиной резкого подорожания новостроек в Украине, как считалось ранее. Напротив, война фактически затормозила ценовой бум, который наблюдался на рынке до 2022 года.
Об этом сообщает РБК-Украина со ссылкой на данные ЛУН.
Главное:
- Миф о "безумном подорожании": в долларовом эквиваленте рост цен на новостройки оказался умеренным, а значительные цифры в гривне обусловлены лишь ее девальвацией.
- Замедление рынка: Война остановила ценовой бум - темпы роста стоимости квадратного метра в долларах упали в разы по сравнению с довоенным периодом.
- Региональный разрыв: В Украине сформировались два отдельных рынка. В безопасных регионах (Кропивницкий, Львов, Ивано-Франковск) цены взлетели из-за спроса, тогда как в прифронтовых городах (Харьков, Запорожье) - просели.
- Преимущество готового жилья: Покупатели выбирают готовые квартиры вместо инвестиций в строительство, что привело к опережающему росту цен на вторичном рынке.
Гривневая иллюзия
По словам доктора философии по прикладной математике Богдана Красюка, "значительный рост цен", о котором часто говорят, является в основном следствием девальвации гривны, а не реальным увеличением стоимости квадратного метра.
С начала полномасштабного вторжения новостройки в Киеве в национальной валюте подорожали в среднем на 73%. Однако, если считать в долларах, рост составил всего 13,5%.
До 2022 года столичная первичная недвижимость в долларах дорожала в среднем на 0,96% ежемесячно. После начала большой войны эти темпы замедлились до 0,22% в месяц.
Раскол на два рынка
Война кардинально изменила географию спроса. До 2022 года цены в стране росли относительно равномерно, однако сейчас сформировались два отдельных тренда:
- Безопасные регионы (Запад и Центр): в результате миграции спрос резко вырос, что "подтолкнуло" цены вверх. Лидерами по росту стоимости (в долларах) стали Кропивницкий (+100%), Ивано-Франковск (+87%) и Львов (+58%).
- Прифронтовая зона: спрос снизился, что привело к падению цен. Например, в Харькове квадратный метр в новостройках в долларах подешевел на 19%, в Запорожье - на 11%.
Сейчас разрыв в стоимости жилья между безопасным тылом и прифронтовыми городами достигает 24%, что является историческим максимумом для Украины.
Почему вторичное жилье дорожает быстрее
Аналитики также зафиксировали интересный тренд: готовое жилье (вторичный рынок) сейчас дорожает в несколько раз быстрее, чем новостройки, которые еще находятся в стадии строительства.
Эксперты объясняют это прагматизмом покупателей: в условиях военного времени люди готовы доплачивать за возможность получить ключ и заселиться в квартиру немедленно, не подвергая себя рискам, связанным с длительным строительством.
Читайте также о том, что самые высокие цены на жилье в новостройках сейчас во Львове. Там "квадрат" стоит 1490 долларов. При этом наиболее динамично цены на недвижимость на первичном рынке выросли в Хмельницком, где стоимость подскочила на 16% за год.
Ранее мы писали о том, сколько стоят дома в Украине и где самая дешевая частная недвижимость.